Термины рынка недвижимости
Аванс - авансом, называется денежная сумма, выплачиваемая в счет предстоящих платежей за выполненные работы, материальные ценности, или оказанные услуги. Под авансовым платежом принято понимать любой платеж, произведенный покупателем или заказчиком до выполнения работ, отгрузки товара, оказания услуг.
Агент по недвижимости - агентом по недвижимости является человек, который работает риэлторской компании, в рамках соответствия принятых нормам и стандартов и действует от имени компании в интересах клиента.
Агентство по недвижимости - организация, которая оказывает физическим и юридическим лицам услуги по подбору недвижимого имущества, его покупки/продажи/аренды/ за вознаграждение. Обладает документами, которые разрешают и регламентируют данный вид деятельности.
Амортизация кредита - заключается в постепенном уменьшении задолженности по кредиту заемщика за счет регулярных платежей по гашению кредита и выплаты процентов.
Андеррайтинг - способ оценки вероятности погашения кредита по следующим показателям : Оценка уровня доходности (Способность заемщика погасить кредит); Анализ кредитной истории (Готовность заемщика погасить кредит); Анализ результатов независимой оценки имущества ( Оценка имущественного обеспечениея для предоставления кредита).
Аннуитетный платеж - платеж по кредиту, включающий в себя - часть задолженности по основному долгу и начисленные проценты. Его сумма не меняется на протяжении всего срока кредитования.
Балансовая стоимость недвижимости - стоимость недвижимости по оценке «ПИБ»- Проектно Инвентаризационного Бюро. В случае, когда жилье приобретается на вторичном рынке, его балансовая стоимость, значительно ниже реальной цены, при приобретении недвижимости в новостройке она почти равна сумме, выплаченной по договору долевого участия.
Банковская ячейка - Сейф, который сдается банком в аренду с целью конфиденциального хранения ценностей или документов. Используется при сделках купли-продажи недвижимости.
Валюта кредита - валюта ( рубли, евро, доллары) в которой предоставляется кредит.
Встречная покупка - операция по отчуждению объекта недвижимости, при которой обязательным условием, является приобретения другого объекта недвижимости, в котором продавцу нужно будет встать на регистрационный учет.
Пристроенные и встроенные помещения - помещения с отдельным входом, которые составляют с единый комплекс с основным зданием. Встроенные помещения расположены на первых этажах зданий, пристроенные помещения возводятся в границах пятна застройки и имеют с основным зданием общий фундамент.
Вторичный рынок недвижимости - рынок купли/продажи объектов недвижимости, которые уже имеют на момент их приобретения покупателем собственника, а также возможно в прошлом, нескольких последовательных собственников, которые зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимость.
Дарение - безвозмездная сделка, по договору дарения не допускаются - наличие встречных обязательств, встречной передача вещи и встречного предоставление прав.
Девелопер - юридическое лицо или частный предприниматель, который реализует проект развития недвижимости путем реконструкции, строительства либо изменения назначения здания или земельного участка с целью извлечения прибыли.
Депозитарная ячейка - персональный сейф, расположенный банке, который снимается в аренду. В сделках связанных с ипотекой, снимается на период их осуществления сделки и используется для произведения расчетов в наличной форме. Покупателем закладываются денежные средства в ячейку, до подписания договора купли-продажи, а взимаются, после государственной регистрации нового собственника и залогодержателя, продавцом недвижимости.
Дефолт заемщика - отсутствие возможности у заемщика выполнить свои платежные обязательства, которые предусмотрены в кредитном договоре банком.
Дифференцированный платеж - платежи с равномерным погашением основного долга, характерны уменьшением его размера по сравнению с предыдущим месяцем. Составляющими, такого вида платежа, являются сумма погашения основного долга и проценты, составляющая основного долга постоянна, а составляющая процентов уменьшается пропорционально остатку основного долга.
Доверенность - письменное уполномочие, которое выдается одним субъектом другому для представительства его интересов перед третьим субъектом.
Договор найма-аренды жилого помещения - соглашение, согласно которому собственник помещения, предоставляет другой стороне, жилое помещение, на установленный срок, взимая определенную плату. Договор найма заключается между физическими лицами, а договор аренды, заключается, в случае если в сделке участвует юридическое лицо.
(ДДУ) Договор долевого участия - предметом такого договора, является участие гражданина в процессе строительства, путем предоставления финансирования в объеме, который равен стоимости приобретаемой недвижимости. По окончании строительства гражданин получает право собственности, на долю возведенного дома, которая равна конкретной квартире.
Договор ипотеки - договор заемщика с банком на залог недвижимого имущества, согласно которому заемщик передает некое недвижимое имущество в обеспечение взятого им кредита.
Договор мены - является разновидностью договора купли-продажи имущества, который заключается между собственником какого либо имущества и допускает возможность мены неравноценных товаров с выплатой разницы.
Договор субаренды - по договору субаренды, арендатор, с согласия арендодателя, сдает в аренду арендуемое им имущество.
Дольщик - принятое название гражданина либо организации, которые приобретают недвижимость в строящемся здании, по договору долевого участия. Согласно законодательству, каждый дольщик является инвестором.
Досрочное погашение кредита - добровольная выплата остатка кредитной задолженности с опережением графика, на условиях предусмотренных кредитным договором.
Задаток - частичный платеж, который является способом обеспечения обязательств. В случае не исполнения договора по вине задаткодателя, денежные средства ему не возвращаются. В случае не выполнения своих обязательств по договору задаткополучателем, задаток возвращается им в двойном размере. В случае не исполнения обязательств по соглашению сторон, задаток возвращается задаткодателю.
Заемщик - лицо, которое является получателем ипотечного кредита, займа. Им же является залогодатель, который закладывает в качестве обеспечения кредита недвижимое имущество.
Заказчик - субъект, который заключил договор на строительство, с генеральным подрядчиком.
Закладная - именная ценная бумага, удостоверяющая права кредитора к заемщику на заложенное заемщиком имущество. Закладная подлежит обязательной государственной регистрации. Закладная позволяет удобно передавать права требования по кредиту. Смена владельцев закладной также подлежит обязательной государственной регистрации.
Залог - вид обеспечения каким-либо ценным имуществом или денежной суммой долгового или иного обязательства. В случае невыполнения обязательства кредитор-залогодержатель имеет право получить причитающуюся ему денежную сумму, в том числе за счет реализации залога, ранее всех других кредиторов данного должника.
Залогодатель – физическое или юридическое лицо, передающее права на свое имущество или другие активы кредитору в качетсве обеспечения полученного кредита.
Застройщик – организация, обладающая правами на ведение строительства или реконструкции на определенном земельном участке, находящегося в собственности или в аренде
Иждивенцы – граждане, находящиеся на чьем-либо попечении. Расходы на содержание иждивенцев относятся к постоянным тратам заемщика
Инвестор – организация или гражданин, вложившие в строительство или реконструкцию денежные средства или другие материальные активы (например, стройматериалы).
Индивидуальные предприниматели (ИП) – физические лица, зарегистрированные в установленном законодательством порядке и осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица (ПБОЮЛ), а также частные нотариусы, адвокаты, учредившие адвокатские кабинеты.
Инфраструктура – совокупность сооружений, зданий, систем и служб, необходимых для полноценного функционирования производства и жизнедеятельности. Различают производственную (дороги, каналы, порты, склады, системы связи и др.), инженерную (сети энергосети, водоснабжение, водоотведение и др.) и социально-бытовую (магазины, школы, больницы, театры, стадионы и др.) инфраструктуры. Иногда термином «инфраструктура» обозначают комплекс обеспечивающих отраслей (транспорт, связь, образование, здравоохранение и др.).
Ипотека – это система долгосрочного кредитования для приобретения недвижимости. При этом банк предоставляет денежные средства под залог приобретаемого объекта недвижимости.
Ипотечный брокер – это посредник между банком и ипотечным заемщиком. Задача брокера - помочь подобрать наиболее приемлемую программу, сформировать необходимый пакет документов для представления в банк, помогает подобрать именно ту квартиру, которая устроит и клиента и банк
Исковая давность – срок для судебной защиты интересов лица, права которого нарушены.
Капитальный ремонт – замена или усиление конструкций и элементов, израсходовавших свой нормативный ресурс, с целью их дальнейшего использования.
Коллекторное агентство – коммерческие организации, занимающиеся взысканием, реструктуризацией и выкупом долгов, инициирует судебные разбирательства по возврату и выплате долга. Получает за свою деятельность процент от возвращенной задолженности.
Комиссионные (комиссионное вознаграждение) – сумма, которая выплачивается посреднику за услуги по подбору вариантов и сопровождение сделки.
Комиссия за досрочное погашение кредита – деньги, взимаемые банками за погашение кредита ранее установленного срока.
Кондоминиум – комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенные на нем жилые здания. Причем отдельные части этого комплекса (квартиры) находятся в частной собственности отдельных лиц, а общее имущество находятся в общей долевой собственности всех домовладельцев.
Кредитная заявка – письменное заявление потенциального заемщика в банк о выдаче ему кредит в определенной сумме на определенные цели и на приемлемых условиях.
Кредитная история – систематизированная информация о том, какие кредиты брал заемщик и насколько дисциплинированно он соблюдал свои обязательства. Для формирования, хранения и использования кредитных историй существуют специализированные кредитные бюро, деятельность которых строго регламентируются законодательством.
Кредитное бюро – специализированные организации, которые аккумулируют сведения о заемщиках и выдаваемых им кредитах, и, с разрешения заемщиков, предоставляют новым предполагаемым кредиторам для оценки кредитоспособности заемщиков.
Кредитный договор – это документ, в котором описаны отношения между кредитором и заемщиком касательно получения кредита, его обслуживания, а также права и обязанности обеих сторон до момента полного исполнения заемщиком обязательств перед банком.
Кредитный комитет – орган принятия кредитных решений в банке, оценивающий кандидатуры конкретных заемщиков и утверждающий конкретные кредитные условия для него.
Кредитный эксперт – сотрудник банка, который осуществляет предварительную проверку заемщика на основании сведений, полученных на собеседовании и подтвержденных документами. Он же готовит материалы к рассмотрению на кредитном комитете банка
Ликвидность – это оценка активов быть быстро проданными по цене, близкой к рыночной.
Листинг – список предложений в определенном сегменте рынка (например, однокомнатные квартиры в одном из районов города), выполненный в едином формате и представленный в печатном или электронном виде.
Лицензия – документ, выданный органами власти, организации или частному лицу, разрешающий ведение той или иной деятельности или оказание услуг.
Ломбардный кредит – краткосрочный кредит под заклад легко реализуемого движимого имущества.
Маклер – частное лицо, являющееся посредником между продавцом и покупателем, арендодателем и арендатором недвижимости.
Мансарда – оборудованное под жилье чердачное пространство. Названо по фамилии французского архитектора Ф. Мансара.
Наймодатель – собственник помещения, предлагающей жилое помещение в аренду. Синоним слова «арендодатель».
Налог на доходы физических лиц – подоходный налог, которым облагается сумма совокупного дохода граждан в денежном исчислении за истекший год. В России имеется ряд льгот по уплате подоходного налога, в частности, от него освобождены доходы по пенсиям
Налог на собственность – налог на недвижимость, землю, здания и на личную имущественную собственность.
Налог с наследства и дарений – налог, уплачиваемый физическими и юридическими лицами при переходе имущества от одного лица к другому по праву наследования либо в результате дарения.
Налоговая декларация (НД) – официальное заявление налогоплательщика о полученном им доходе, который подлежит налогообложению за определенный период времени. НД–служит для установления величины подлежащего уплате налога, и контроля его уплаты, со стороны налоговой инспекции. На основании налоговых деклараций облагаются доходы частных предпринимателей и лиц свободных профессий, а так же взимается дополнительная часть подоходного налога с физических лиц.
Налоговая инспекция: государственный орган, который призван следить за своевременной уплатой налогов, применять меры наказания к лицам, которые уклоняются от уплаты налогов, а так же способствовать нормальному функционированию налоговой системы и вести налоговую документацию.
Налогоплательщик – юридическое и физическое лицо, которое в соответствии с законом обязано уплачивать налоги.
Наниматель – получает жилое помещение в пользование для проживания, за определенную плату.
Недействительная сделка – сделка, которая совершена с нарушением законодательных актов.
Нотариат – нотариальное оформление сделок купли-продажи, дарения, мены и других операций с недвижимостью.
Обременение – Наличие ограничения, установленного в законном порядке и стесняющего правообладателя, осуществляющего права собственности на определенный объект недвижимого имущества.
Объект недвижимости: участки недр, земельные участки, а так же все объекты, связанные с землей так, что перемещение их, без ущерба их назначению невозможно. В это же число входят здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, на которые зарегистрировано право собственности.
Оценка кредитоспособности заемщика – определение способности потенциальных заемщиков выполнять принимаемые ими финансовые обязательства. Осуществляется кредитными экспертами банка.
Оценка недвижимости – процесс определения рыночной стоимости объекта недвижимости. Проведение независимой оценки объекта недвижимости является обязательным условием при выдаче ипотечного кредита.
Оценочные компании – компании, которые проведут профессиональную оценку состояния приобретаемого жилья и помогут определить его реальную рыночную стоимость.
Первичный рынок недвижимости – рынок вновь возведенных или реконструированных объектов недвижимости, на которые впервые оформляются права собственности.
Перекредитование – досрочное погашение одного кредита за счет средств, полученных заемщиком в другом банке.
Переменная процентная ставка – ставка процента по ипотечному кредиту, которая может быть изменена в течение срока действия кредитного договора согласно определенному алгоритму.
Платежный период – это временной интервал, в течение которого происходит списание средств, с текущего счета в счет погашения процентов и основного долга по кредиту без штрафных санкций. Платежный период всегда указан в кредитном договоре в разделе «Порядок пользования кредитом и его возврата».
Поручитель – лицо, которое вместе с основным заемщиком берет на себя ответственность перед кредитором за погашение кредита.
Приватизация – передача государством объекта недвижимости в частную собственность, после чего у человека появляется возможность распоряжаться своим имуществом – продавать, дарить, сдавать в аренду.
Процентная ставка – плата, взимаемая банками за предоставленные кредиты. Величина ставки зависит от величины кредита, срока его погашения, годовой нормы платежа, от соотношения спроса и предложения на денежном рынке, а также степени риска, который несет кредитное учреждение, ссужая сумму должнику.
Прямая продажа – продажа жилья, когда по условиям сделки продавец получает деньги за продаваемую им недвижимость, не дожидаясь реализации «встречной» сделки.
Рента – двусторонний договор, сторонами которого выступают плательщик ренты и получатель ренты, подразумевающий периодические платежи, которые плательщик ренты обязан уплачивать ее получателю в обмен полученное в собственность имущество. Договор ренты подлежит обязательному нотариальному заверению.
Риэлтор – заимствованное из иностранного лексикона слово, означающее лицо, оказывающее посреднические услуги на рынке недвижимости.
Сделки отчуждения недвижимости – Такие действия физических и юридических лиц, которые направлены на переход вещных прав (в том числе права собственности) на недвижимое имущество от одного лица к другому.
Созаемщик – лицо, которое становится собственником приобретаемого объекта недвижимости и вместе с основным заемщиком отвечающее перед кредитором за возврат кредита
Ссудный счет – персональный счет заемщика, открываемый в банке-кредиторе для перечисления кредитных средств и для последующего зачисления на него платежей по кредиту
Ставка LIBOR – средневзвешенная ставка рефинансирования кредитов, устанавливаемая Лондонской межбанковской биржей.
Ставка MosPrime – средняя ставка предоставления рублевых кредитов. Рассчитывается Национальной валютной ассоциацией на основе ставок предоставления рублевых депозитов, объявляемых ведущими российскими банками.
Страхование (в ипотеке) – система экономических отношений по защите имущественных интересов страхователя или иных лиц при наступлении определенных событий (страховых случаев) за счет денежных фондов, формируемых страховщиком из уплачиваемых страховых премий (взносов)
Страхователь – сторона в договоре, страхующая свой имущественный интерес или интерес третьей стороны. Он обязан уплатить страховой взнос страховщику, который взял на себя обязательства при наступлении страхового случая возместить страхователю убыток
Страховая выплата – денежная сумма, выплачиваемая для возмещения убытков при наступлении страхового случая
Страховой случай – фактически наступившее событие, влекущее обязанность страховщика произвести выплату страхователю из средств страхового фонда
Страховщик – организация (юридическое лицо), производящая страхование и принимающая на себя обязательство: за определенное вознаграждение возместить страхователю или другому лицу, в пользу которого заключен договор, убытки, которые возникли при наступлении страхового случая
Страховые компании – компании, которые страхуют риски, возникающие при ипотечном кредитовании
Субаренда – Передача арендованного жилья внаем третьему лицу.
Субподрядчик – Организация, нанятая генеральным подрядчиком для выполнения определенного вида работ. Нередко оплата за эту работу (или за ее часть) производится в натуральной форме – квартирами или иной недвижимостью в строящемся/реконструированном здании.
Таунхаузы – несколько малоэтажных индивидуальных жилых домов малой этажности (коттеджей), имеющих общие боковые стены.
Технический паспорт квартиры (доли квартиры) – оформляется в проектно-инвентаризационном бюро района. Технический паспорт содержит сведения о здании, в котором находится жилплощадь (год постройки, материал стен, перекрытий), о самой квартире – ее точные параметры, оснащенность удобствами, план с обозначением размеров всех помещений, несущих стен и легких перегородок, мест расположения коммуникаций и пр. В техническом паспорте указывается инвентаризационная стоимость квартиры (доли квартиры) на момент выдачи документа.
Титульное страхование – страхование риска утраты права собственности на недвижимое имущество. Оно защищает права покупателя от притязаний третьих лиц на объект недвижимости, возникших до и сохранившихся после приобретения объекта.
Товарищество собственников жилья – некоммерческая организация домовладельцев (владельцев квартир) для совместного управления и эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, а также владения, пользования и распоряжения общим имуществом в установленных законодательством пределах.
Уклонение от уплаты налогов – нелегальный путь уменьшения налоговых обязательств, основанный на уголовно наказуемом сознательном использовании методов сокрытия учета доходов и имущества от налоговых органов, а также искажения бухгалтерской и налоговой отчетности
Участник долевого строительства – гражданин, заключивший договор долевого участия в строительстве или иной договор с застройщиком, после исполнения которого, у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся многоквартирном доме.
Фиксированная ставка процента – ставка процента по ипотечному кредиту, которая не может быть изменена в течение срока действия кредитного договора
Франшиза – предусмотренное условиям договора страхования освобождение страховщика от возмещения убытков, не превышающих определенный размер
Цепочка сделок – Несколько сделок купли-продажи (как минимум, одна из которых обременена встречной покупкой), происходящих одновременно.
Цоколь – конструкция, позволяющая перейти от фундамента к стенам здания или сооружения, формируя пространство, которое мы привыкли называть «подвалом».
Черновая отделка – отделка, при которой стены, пол и потолок подготовлены под оклейку, настилку, покраску, побелку. Иногда отсутствуют внутренние двери, сантехника, электрика.
Чистовая отделка (квартиры) – отделка, при которой подразумевается, что жилье, передаваемое покупателю строителями, уже может быть пригодно для проживания.
Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19