О плюсах и минусах первых этажей
Ни для кого ни секрет, что квартиры на первых этажах значительно уступают в цене квартирам, расположенным выше. И тому есть вполне логичное и обоснованное объяснение, причем не одно. Из окон открываются далеко не лучшие виды на забитый машинами двор, уличные мусорные баки, гаражи и т. п. Часто окна первых этажей расположены настолько низко, что проходящие по улице люди могут заглядывать в квартиру, поэтому приходится даже днем держать окна плотно зашторенными. Из-за плохой звукоизоляции дома люди во дворе могут слышать все, что происходит в квартирах на первом этаже. Да и дышать в них практически нечем, особенно если окна выходят на проезжую часть. К тому же жильцам первых этажей приходится ставить на окна решетки.
Также существует совсем неприятная проблема, связанная с близостью подвала. Как следствие – неприятные запахи, холод, высокая влажность, возможное нашествие тараканов, грызунов. А так же тучи комаров, которые размножаются там круглый год. В этом случае жильцы квартиры на первом этаже просто вынуждены устанавливать противомоскитные сетки на окна. Не обойтись и без постоянных вызовов аварийных бригад, ведь в подвале очень часто прорывает трубы
Также квартиры на первом этаже проигрывают в плане безопасности. Возникает необходимость устанавливать решётки на окна для защиты от грабежа. А ведь на решётках и сетках накапливается грязь и пыль. В этом случае затрудняется приток свежего воздуха и проникновение солнечного света в квартиру.
И наконец повышенный уровень шума мешает жить спокойно. Жители квартиры на первом этаже постоянно испытывают дискомфорт от хлопающих дверей подъезда, звука домофона, воя автосигнализации и гула машин. Частично эту проблему снимает установка пластиковых окон.
Но все эти минусы были актуальны в домах старого типа. Пожалуй, жителям первых этажей именно этих домов правда не позавидуешь. И квартиры эти стоят намного дешевле, и покупателя на них найти довольно сложно. Но иная картина вырисовываться перед нами, когда речь заходит о новостройках. Большая часть проблем уходит в прошлое, поскольку застройщики предлагают комфортное жилье даже на первых этажах. А по словам экспертов, первый этаж сегодня особенно интересен в том числе тем, что в дальнейшем эти помещения можно перевести в нежилой фонд (для использования в качестве офиса). Стоимость площадей под коммерческую недвижимость, расположенных на первом этаже, примерно на 5-10% выше, чем цена на жилые квартиры, находящиеся на средних этажах в этих же домах. Поэтому даже одно такое преимущество может стать решающим при выборе квартиры ;-)