Компании Санкт-Петербурга открывают собственные коворкинги
В последнее время многие компании стали активно использовать удаленный режим работы. Большой популярностью пользуется гибридный формат, когда сотрудники удаленно работают 25-75% рабочего времени, а в оставшиеся часы посещают офис. Успешный опыт работы в гибридных офисах способствует появлению у подобных компаний интереса к организации собственных коворкингов с учетом нужд своего бизнеса.
В Петербурге отмечен процесс создания собственных гибких офисов со стороны крупных IT-компаний. Подобный бизнес требует больших материальных вложений и определенных профессиональных компетенций. В связи с этим аналитики офисной недвижимости не рассматривают эту деятельность как массовое явление.
Примером реализации собственного проекта является открытие коворкинга на своих офисных площадях IT-компанией «ЛИИС». Крупный коворкинг под брендом «LIIS-PAGE» откроется осенью в Петроградском районе на улице Профессора Попова, 23А. Площадь коворкинга составляет 2,2 тыс. кв. м и рассчитана на размещение 357 рабочих мест. Основная часть объекта предназначена для работы сотрудников компании «ЛИИС», излишки площади будут сдаваться в аренду. В случае расширения штата и необходимости персонала работы в офисе «ЛИИС» легко сможет задействовать эти рабочие места. Также планируется организация работы с системой бронирования рабочих мест и переговорных комнат для сторонних организаций.
Эксперты оценивают объем вложений компанией «ЛИИС» в проект до 200 млн. рублей, исходя из оценки инвестиций в создание подобного офиса в 70-90 тыс. руб. за кв. метр.
Планы выбора офисных площадей с возможностью их расширения существуют и у других IT-компаний Санкт-Петербурга. Возможность сдачи в аренду излишков рабочих мест в формате коворкинга компенсирует часть расходов. Так, избыточные площади компании «Yota» используют «МТС» и «Nexign». Наличие ключевого моноклиента удобно для учредителя подобного проекта. Организация регулярных продаж свободных рабочих мест требует создания специальной инфраструктуры и затрат. Поэтому большинство компаний предпочитает сдавать лишнюю площадь в субаренду.
План создания гибкого офиса под своим управлением рассматривает и компания «Газпром нефть». С этой целью она заключила долгосрочный договор аренды трех корпусов административного и делового комплекса «Невская ратуша». Общая площадь аренды офисов в бизнес-центре https://airportcity.spb.ru/ составляет около 80 тыс. кв. м. В планах «Невской ратуши» - организация своей управляющей компании для сдачи в аренду рабочих мест дочерним структурам.
Проект создания крупного гибкого офиса компанией «Газпром нефть» рассматривается аналитиками как успешное и грамотное финансовое вложение при условии правильного использования данного формата. В офис компании приезжает большое количество сотрудников из других регионов, а также работники подрядных организаций. Их временное размещение в собственном гибком офисе удобно и выгодно в сравнении с необходимостью аренды сторонних офисных пространств.
Увеличение числа коворкингов в структуре офисной недвижимости Петербурга отмечают все эксперты. В конце 1-го полугодия 2022 года в городе насчитывалось восемьдесят четыре работающих объекта данного формата. Введено восемь новых офисов общей вместимостью более чем на 730 рабочих мест. Рост валового объема предложений составил 21,3%.
Страницы: 1 2