Улучшаем жилищные условия с помощью «материнского капитала»

В  2011 году счастливые родители, в чьих семьях появился второй или третий ребенок, могут рассчитывать на получение материнского капитала в размере 365700 рублей. Мы попытаемся осветить наиболее жаркие вопросы, связанные с получением и использованием данного «пособия», а также рассказать про изменения, вступившие в силу в этом году. Итак, с помощью средств материнского капитала возможно:

а) оплатить обучение ребенка;

б) увеличить накопительную часть пенсии матери;

в) погасить ипотечный кредит;

г) использовать для приобретения квартиры на первичном и вторичном рынке.

Одним из основных и популярных пунктов использования материнского капитала стало улучшение жилищных условий: приобретение жилья, погашение ипотеки,  а также средства материнского капитала с 2010 года можно  использовать не только на погашение ипотечного кредита, но и на строительство жилья и приобретение новых квартир.  Таким образом, в соответствии с Правилами направления средств семейного капитала на улучшение жилищных условий, владельцы сертификата могут использовать финансовые средства на приобретение или строительство жилого помещения.

Можно ли направить материнский капитал на приобретение квартиры? Да, это возможно, при условии, что ребенку уже исполнилось 3 года. Вся технология сделок с материнским капиталом подробно описана на официальных сайтах, например, Пенсионного фонда. К сожалению, там не сказано, как убедить продавца продать Вам квартиру, а деньги за нее получить значительно позже. Мало где указывается, что деньги продавцу будут перечисляться в течение нескольких месяцев. Слабое звено этого варианта - это сроки перевода денег продавцу квартиры.

Много ли найдется продавцов, которые согласятся долго ждать деньги за проданный объект? Вы сами продали бы свою квартиру, если деньги за нее вам отдали, например, через 3 месяца? Скорее на такой расчет за продаваемое имущество будут согласны продавцы с завышенными ценами на объект или продавцы неликвидных квартир. А вам нужна будет такая квартира? Поэтому в решении таких сложных вопросов, как покупка квартиры с использованием средств материнского капитала желательно воспользоваться услугами профессиональных риэлторов, имеющих соответствующую квалификацию и прошедших соответствующее обучение. Ведь каждая сделка в области недвижимости - это большие деньги, сложные ситуации. Хозяева квартир и клиенты находятся в состоянии стресса, нервничают, переживают. Риэлтор должен найти индивидуальный подход к каждому клиенту, наладить с ним доверительные и честные отношения.

Однако, мы все чаще сталкиваемся с тем, что после кризиса на рынке недвижимости появилось множество непрофессиональных посредников, у которых нет ни профильного образования, ни опыта работы риэлтором и в своей повседневной жизни они не имеют никакого отношения к недвижимости.

В связи с такими сложностями при покупке квартиры с использованием материнского капитала многие граждане стали искать обходные пути. Например, покупка квартиры у родственников или обналичивание материнского капитала. Тут же появились фирмы, предлагающие подобные услуги. На апрельском 2011 года селекторном совещании, посвященном итогам работы Пенсионного фонда РФ, Глава Минздравсоцразвития Татьяна Голикова заявила, что ее ведомство зафиксировало факты обналичивания материнского капитала недобросовестными структурами. За первые месяцы 2011 года зарегистрированы факты нецелевого использования средств материнского капитала - за счет участия владельцев материнских сертификатов в различных явно мошеннических схемах. Но, не будем останавливаться на этом, когда есть законные и выгодные методы решения жилищных вопросов с использованием средств материнского капитала. Например, использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса при покупке квартиры по ипотеке.

Страницы: 1 2