Офисная недвижимость – разделение на классы

Офисные помещения сегодня являются одним из самых привлекательных видов коммерческой недвижимости для аренды, покупки или инвестирования. Большое количество предложений и разнообразие предлагаемых объектов послужило причиной того, что их стали классифицировать по различным признакам. Иногда их разделяют на полупрофессиональные, профессиональные и квартирные, но в последнее время более популярной стала буквенная классификация.

Для чего нужна классификация офисов?

Профессиональные офисы высокого уровня делятся на три категории – «A», «B», «C», плюс еще две категории помещений, не отличающихся сервисом и качеством – это «D» и «E». О чем говорит класс арендатору или покупателю и на что он влияет? Например, все знают, что ричстакеры используются для погрузки контейнеров разного размера, тяжелых и специализированных грузов, мы же рассмотрим более подробно, в чем же заключается смысл разделения офисов на классы.

Офисы отличаются по таким характеристикам:

• местоположение;
• инфраструктура;
• планировка;
• качество ремонта;
• оснащенность.

Именно от этих критериев зависит размер арендной платы, для этого и нужна классификация, чтобы каждый владелец знал, какой уровень сервиса он может ожидать от предлагаемого в аренду или на продажу объекта.

Виды офисной недвижимости

Если вы хотите приобрести ричстакер Кальмар, то нужно искать подходящую модель на соответствующем сайте, где предлагается такая специализированная техника в аренду или на продажу. Офисные же площади, а также отдельно стоящие здания можно найти на страницах интернет-ресурсов, по объявлениям в специализированных печатных изданиях или в агентствах недвижимости.

Сегодня существует такая классификация офисов:

• помещения класса «A» – они имеют выгодное расположение в новых офисных или торговых комплексах в деловом центре города с наземной или подземной парковкой, прекрасно декорированы и оснащены, находятся под круглосуточной охраной, имеют развитую инфраструктуру и коммуникации, соответствующие самым высоким стандартам;
• помещения класса «B» – они практически не отличаются от офисов «A» класса, но стоимость их аренды ниже за счет того, что здания находятся в эксплуатации уже 5-7 лет, прекрасно подойдут не для главных представительств, а для размещения основной массы сотрудников компаний;
• помещения класса «C» – они удалены от центра города и основных транспортных развязок, имеют более скромный ремонт, расположены в перепрофилированных или реконструированных помещениях заводов или НИИ;
• офисы класса «D» – расположены в старых зданиях, нуждающихся в ремонте и не слишком комфортабельных, но зато и стоимость аренды соответствует их состоянию, что подойдет фирмам с небольшим доходом;
• категория «E» – это площади в обычных квартирах, полуподвальных помещениях, без автостоянки, развитой инфраструктуры, на окраинах города, нуждающиеся в капитальном ремонте и оснащении современной оргтехникой.

В любом случае, при покупке или аренде офиса следует обращать внимание на зависимость стоимости объекта или его аренды от его класса, уровня ремонта и оснащенности. Удачного выбора!

Страницы: 1 2