Перепланировка в СЗАО: особенности и «подводные камни»

Сегодня довольно сложно купить новое или старое помещение, которое полностью бы удовлетворяло все потребности своего нового хозяина. Поэтому, первое, о чем задумывается новый владелец при выполнении ремонта жилья, как будет осуществляться перепланировка здания, в независимости от его серии.

Северо-Западный административный округ (СЗАО) столицы -- это один из десяти московских округов. Он был образован в начале девяностых годов для административного управления соответствующей территорией. В Северо-Западном округе много домов серии и-155.

Конструкция этих новых серийных домов И-155 дает возможность по одной и той же конструктивной схеме собирать дома различной конфигурации, разной этажности, с разнообразной планировкой квартир.

Здания этой серии бывают как башенного типа, так и многосекционными. Все новые дома этой серии выглядят по-разному, имеют собственный набор квартир с разной конфигурацией и этажность от десяти до двадцати четырех этажей.

Базовыми составными частями серии И-155 являются наружные трехслойные несущие панели, позволяющие использовать различные планировочные решения и внутренние несущие стены. В зависимости от конфигурации квартир, в них имеются эркеры.

Стены в квартирах трехслойные. Внутренние стены между квартирами являются несущими. Они сделаны из железобетона и не имеют утеплителя. Любая перепланировка сзао таких домов допускается только по согласованию с соответствующими службами. Узакониваем – согласованием перепланировок в Северо-Западном административном округе Москвы занимается Жилищная инспекция.

В индивидуальном порядке возможно получение разрешения на создание дополнительных проемов в стенах. Сами квартиры отличаются свободной планировкой и отсутствием межкомнатных перегородок.

Изначально проект дома И-155 включает в себя остекление лоджий, установку стеклопакетов в экологически чистых рамах из дерева со специальным энергосберегающим стеклом. Квартиры в таких домах оборудованы современной системой отопления. Главный минус – внутренняя отделка в таких домах не предусмотрена. Поэтому лучший вариант – сразу нанять бригаду строителей, которые будут заниматься отделкой квартиры.

Позаботиться нужно будет обо всем, начиная от полового покрытия и заканчивая сантехникой.

Если вы решите, что перепланировка и-155 станет для вас наилучшим выходом, делайте упор на сокращение нежилых площадей, потому что такие квартиры имеют очень много коридоров.

Важно знать правила, в соответствии с которыми, можно проводить изменения планировки в квартире:

• под мокрыми помещениями – такими, как кухня или санузел не могут располагаться жилые комнаты;

• кухня обязательно должна освещаться естественным путем.
В квартирах запрещается:

затрагивать несущие конструкции, что может нарушить их устойчивость и прочность;

увеличивать нагрузку на несущие стены сверх тех, которые допускаются по проекту (заменять легкие перегородки тяжелыми, монтировать тяжелое дополнительное оснащение, например, бассейн)

• уменьшать сечение вентиляционных каналов или демонтировать их;

• переносить отопительные приборы на застекленные балконы или лоджии;

• монтировать половое покрытие с подогревом от общих систем отопления и водоснабжения.

Правила перепланировки в домах серии И-155:

• - если кухня переносится на значительное расстояние, нужно будет тянуть трубы и вытяжку. Это достаточно рискованно и стоит больших денег, потому что придется гидроизолировать всю жилплощадь;

• - в квартирах данной серии высота между плитами менее 2,6 м. Если будут канализация и трубы, пол станет еще выше.

Страницы: 1 2