Как вывести жильё в более высокий ценовой сегмент?

Этот вопрос волнует каждого, кто имеет собственную жилую недвижимость и желает сдавать её в аренду по выгодной цене. Порой базовые расценки, озвученные оценщиками, не позволяют инвесторам получать желаемый доход от сдачи квартир и домов в аренду. Повысить сумму арендной платы можно несколькими способами, самым популярным из которых является улучшение объекта.

Сдать квартиру в аренду за более высокую цену можно только при наличии на то веских оснований. Чтобы повысить прибыльность инвестиционного проекта, имеет смысл сначала сделать в квартире хороший ремонт. Жильё с дорогим ремонтом можно сдавать за более высокую цену и на более выгодных дополнительных условиях. Практика показывает, что ключевую роль играет состояние жилых помещений, поэтому именно на них следует обратить особое внимание. В рамках ремонта не обязательно осуществлять какие-то капитальные мероприятия – иногда достаточно просто положить новый ламинат, поклеить другие обои и установить хорошие металлопластиковые окна. Даже такие незначительные и не затратные по финансам мероприятия позволяют повысить ценник на жильё и получать заметно больший пассивный доход от сдачи квартиры в аренду. При необходимости превратить бюджетное жильё в элитные апартаменты, конечно, нужны более радикальные меры и более серьёзные вложения.

Иногда, чтобы сдавать квартиру на более выгодных условиях, достаточно даже не делать ремонт, а просто слегка освежить интерьер. Если в квартире или доме, которые сдаются в аренду, уложен деревянный паркет, то освежить его, или немного изменить интерьер позволит простая тонировка. Вскрыв паркетные полы прозрачным бесцветным лаком, можно добиться более яркого цвета и свежего блеска покрытия, что украсит и заметно омолодит интерьер. Возможна и цветная тонировка паркетных полов – один или несколько слоёв цветного лака придадут паркету новый интересный оттенок и привнесут в интерьер ярких позитивных красок. Такие обновлённые объекты жилой недвижимости, как правило, быстро находят арендаторов и приносят своим собственникам неплохой доход от сдачи в наём. А расходы, понесённые в связи с ремонтом, очень быстро окупаются повышенной арендной платой, поэтому, по сути, можно рассматривать их как инвестиции в свои будущие доходы. Конечно, не стоит сильно размахиваться – большие расходы будут долго окупать себя.