Особенности комплексной эксплуатации здания

На сегодняшний день широкой популярностью пользуется услуга эксплуатации зданий, которая подразумевает не только поддержание в безупречном состоянии их внешнего вида, но и всевозможные работы, связанные с обслуживанием инфраструктурных систем. Если грамотная эксплуатация здания отсутствует, то это сразу же заметно по многочисленным мелким признакам. Они выражаются в виде постоянных поломок тех или иных коммуникационных систем.

Наибольшей эффективности можно добиться при использовании такой услуги, как комплексная эксплуатация недвижимости. Она включает в себя следующие моменты:

• Плановые и профилактические работы различных элементов здания, наладку оборудования.
• Различные работы, связанные с сезонной эксплуатацией тех или иных систем здания.
• Постоянный мониторинг за всеми элементами здания.
• Ведение технической документации недвижимости.

При передаче объекта недвижимости профессионалам можно существенным образом сократить расходы, связанные с обслуживанием того или иного объекта, так как специалистам под силу распределить имеющиеся средства с максимальной эффективностью и систематизировать все работы.

В данном случае важна и эксплуатация инженерных систем, которая включает в себя плановые профилактические работы, связанные с обнаружением и устранением различных неисправностей в системах оборудования.

Под инженерными системами здания понимают:

• системы водоснабжения и канализации,
• системы электроснабжения,
• системы отопления,
• климатические системы.

Обслуживание систем водоснабжения включает в себя плановый осмотр насосной установки, стояков, смесителей и иных сантехнических приборов.

При обслуживании электроснабжения проверяется электрическая проводка, групповые щиты, осветительные приборы, счетчики и т.п.

Обслуживание систем отопления связано с проверкой трубопроводов, систем ГВС, запорной арматуры и т.п.

Под обслуживанием климатических систем понимается контроль над агрегатами сплит-систем, вытяжных установок, осушителей воздуха, холодильных машин и т.п.

Только при комплексном подходе управление недвижимостью позволит быстро решать все вопросы, связанные с эксплуатацией того или иного здания. Кроме того, такой подход позволит существенно сэкономить. Отметим, что его по достоинству оценят владельцы личного бизнеса и коммерческой недвижимости.