От чего зависит цена недвижимости?

Как работают оценщики

Сегодня благодаря новому закону о регистрации недвижимости обычные люди, рядовые граждане при покупке или продаже квартир задают вопрос: от чего зависит цена недвижимого имущества? Все дело в том, что нужно для сделки вызывать оценщика, однако, стоит и самостоятельно ориентироваться в вопросе, чтобы не произошел обман. На самом деле, оценка квартир и домов – это стандартная процедура. И все оценщики недвижимости пользуются в своей работе большим числом шаблонов. Обычно они сравнивают новый объект с теми ценами, которые уже есть в их базе. И путем усреднения цены получается новая стоимость объекта.

Что влияет на стоимость квартиры

Однако необходимо параллельно с этим применять так называемый факторный анализ. То есть учитывать все факторы, которые влияют на цену недвижимости. Например, район города, в котором находится объект. Не название определяет цену, а инфраструктура, которая имеется. Косвенно, это число супермаркетов, развлекательных центров, играют роль даже игровые автоматы на деньги. Ведь если ваши дети ходят в школу, то для них вряд ли полезным будет такое соседство. Поэтому большинство родителей предпочитают тихий район, чтобы дети если и играли, то только в игровые автоматы для андроид на своих мобильных телефонах.

В чем состоит загвоздка?

Немалую долю цены составляет состояние квартиры и самого дома. Так, квартиры на последних этажах панельных домов стоят дешевле, чем в центральном блоке кирпичного здания. Некоторые факторы, которые подкрепляют цену недвижимости, являются стандартными и с течением времени не меняются – это балкон, например. А вот наличие телефона сегодня совсем не обязательно. Зато приветствуется сеть Интернет, особенно, если квартиру покупают молодые люди.