Покупка квартиры по облигациям: плюсы и минусы

Сегодня застройщики предлагают покупателям самые разные схемы приобретения нового жилья, и одной из стремительно набирающих популярность выступает покупка квартир по облигациям. Беспроцентные облигационные займы имеют как свои недостатки, так и преимущества для инвестора. Рассмотрим сущность и особенности покупки недвижимости по жилищным облигациям.

Приобретение квартиры на условиях облигационного займа означает то, что покупатель приобретает ценные бумаги (в данном случае – облигации), выпущенные застройщиком или управляющей компанией, которые дают имущественные права на определённое жильё в будущем. При этом в таких облигациях указывается номинальная стоимость и площадь жилья, которой она соответствует (например, 1 кв.м.). Чтобы выкупить всю квартиру, необходимо приобрести целый пакет таких облигаций, которые дадут право в будущем, когда жильё достроится, рассчитывать на получение ключей от квартиры. Особенностью такого подхода является то, что цена квадратного метра по облигациям гораздо ниже, чем стоимость единицы площади при покупке после окончания строительства на общих основаниях, что может подтвердить оценка недвижимости. Поэтому многие люди желают приобрести жильё по облигациям на этапе застройки, пока оно стоит в два и более раз дешевле. При желании всегда можно убедиться в выгодности такой сделки, осуществив оценку построенного объекта. Больше об этом можно узнать на сайте www.mnco.ru.

Облигации на покупку жилья предоставляют покупателю определённые преимущества. Во-первых, в них фиксируется стоимость единицы площади, которая не меняется со временем. Это означает, что выкупив пакет облигаций по номиналу, покупатель более не должен доплачивать за жильё, когда его цена поползёт вверх (обычно по мере роста степени готовности здания). К тому же, большинство таких сделок предполагают отсутствие необходимости доплачивать за дополнительную площадь, которая может оказаться после фактических обмеров уже построенного жилья. Практика показывает, что расхождение между проектной и фактической площадью жилья может составлять несколько метров. Если покупатели по обычным договорам потом обязаны доплатить за дополнительные «квадраты», то держатель облигаций от этого освобождён. Такая сделка требует заключения договора купли-продажи облигаций и резервирования конкретной квартиры.