Преимущества работы с частным риэлтором

В последнее время на рынке недвижимости, а точнее рынке услуг связанных с операциями с недвижимостью, наблюдается достаточно сильный рост предложений от частных риэлторов.

Частный риэлтор - или частных агент по недвижимости – это, как правило, специалист, работающий самостоятельно, а не на какую-то компанию. Частные риэлторы могут работать официально как частный предприниматель, так и не официально – что позволяет еще и снизить издержки, соответственно снизить цену.

Если Вы решили работать по каким-то причинам с частным риэлтором, подойдите к этому вопросу со всей серьезностью т.к. на этом рынке множество не чистых на руку людей.

Факторы «ЗА» при выборе услуг от частного риэлтора.

Опыт. Как правило, частный риэлтор, это специалист с большим стажем работы в сфере недвижимости, по каким-то причинам решивший работать на себя. Большинство частных специалистов представляющих услуги по операциям с недвижимостью, много лет проработали в разных агентствах недвижимости, и имеют в некотором смысле бесценный опыт, который позволяет им работать самостоятельно, полностью нести ответственность за свои действия пред клиентом.

Цена. Если даже поверхностно проанализировать рынок услуг по недвижимости, становится понятно, что цена частного риэлтора и агентства недвижимости зачастую даже несравнимы, т.е. на порядок, а то и на несколько порядков Выше. У агентств цена услуг начинается от 2 процентов от стоимости объекта недвижимости, с которым свершается сделка и заканчиваются 5-6 процентами. У риэлторов частных цена услуг часто зафиксирована какой-то суммой – исходя из определенных параметров объекта или конкретной услуги. Цены на сделки купли-продажи у частных риэлторов, начинаются от 50 т.р. и заканчиваются примерно 200 т.р.

Такая разница в ценах понятна, и базируется эта разница большей частью на отсутствии административных и организационных издержек у частного специалиста. Основная задача частного риэлтора при этом показать достойный уровень качества оказания услуг, что достаточно сложно, без команды специалистов различного профиля (юристов, бухгалтеров, секретарей).

Качество услуг. Если смотреть на вещи реально, то качество услуг в выборе частного специалиста при среднестатистической операции с недвижимостью, играет не самую главную роль, эта роль отводится цене предоставления услуги. Но все же, упомянуть о качестве стоит. Опытные частные риэлторы могут показать и показывают достойный уровень оказания услуг, они всегда ориентированы на заказчика, дабы обеспечить его лояльность и привлечь его на другие операции, или для того, что бы сработало сарафанное радио, и он посоветовал риэлтора своим знакомым. Так же частный риэлтор сам себе хозяин, поэтому с ним бывает, проще договорится и продавить свои условия работы.

Факторы «Против»

Первое о чем хочется заказать, это безопасность. Когда на повестке стоит сделка купли-продажи размером в несколько миллионов рублей, а иногда и долларов об этом стоит задуматься не на шутку. Конечно этот фактор не в пользу частных риэлторов. К сожалению, частный специалист иногда не имеет должной юридической и материально технической поддержки, что бы обеспечить полную безопасность при проведении сделки. Однако это не повод отказываться от их услуг, что бы не сомневаться в безопасности нужно, во-первых, тщательно подойти в выбору частного риэлтора, во вторых контролировать его действия, внимательно читать документы , вникать в суть, не доверять деньги, вы выдавать доверенности на получение денег и т.д.

В заключение скажем, что пользоваться услугами частных риэлторов стоит, их услуги имеют хорошее соотношение цена-качество.

Страницы: 1 2