Обезопасьте себя при вступлении в долевое строительство!
Купить недвижимость на этапе строительства сейчас возможно только на основании закона № 214-ФЗ «Участие в долевом строительстве…» от 30.12.2004. Этот закон регламентирует отношения покупателя и застройщика от момента заключения договора до получения покупателем готовой квартиры.
Долевое участие в строительстве жилья – это вид инвестиций, при котором покупатель инвестирует собственные денежные средства в строительство жилья, а застройщик обязуется вернуть ему вложения в виде готовой квартиры. При таком виде оплаты купить квартиру в мегаполисе гораздо дешевле, нежели приобретать уже готовое жилье.
Но с момента вложения денег до момента получения готовой квартиры проходит внушительный срок, за время которого может измениться как положение застройщика, так и экономическая ситуация в стране. Именно поэтому очень важно узнать все тонкости до факта совершения сделки.
К слову сказать, купить дом также можно на основании договора о долевом участии. Только срок сдачи такой недвижимости обычно гораздо меньше, чем многоквартирного дома.
На что следует обратить внимание при заключении договора на участие в долевом строительстве:
Собрать максимум информации о застройщике. Информация о готовых жилых объектах, упоминания компании в СМИ, отзывы дольщиков и жильцов о компании на форумах – любая информация поможет вам составить представление о застройщике. А вот отсутствие какого-либо упоминания должно вас насторожить.
Проверить наличие основных документов для начала строительства:
Документы на земельный участок;
Разрешение на строительство;
Документация по проекту: сам проект, государственная экспертиза и сведения о публикации проекта.
Только при наличии всех этих документов застройщик имеет право начинать заключать договора о долевом участии в строительстве. Однако многие застройщики этим требованием пренебрегают. При этом получение разрешительных документов может затянуться на месяцы и даже годы.
Внимательно изучите сам договор. Он должен быть составлен на основании решения законодательства № 214-ФЗ и содержать следующие разделы: четкое определение квартиры со ссылкой на проектную документацию, указание цены квартиры и сроков оплаты, указание сроков передачи квартиры и гарантийный срок на жилье. Лучше всего к изучению договора привлечь профессионального юриста.
Государственная регистрация договора. Это обязательное условие вступления договора в силу. Только после регистрации дольщик может начинать осуществлять платежи. При государственной регистрации обязательно проверяется наличие всей должной документации по строительству от застройщика, а также контролируется, чтобы не происходило двойной продажи одной и той же квартиры.
Опасайтесь мошенников, которые стремятся не продать недвижимость, а любым путем выудить у вас деньги.
Страницы: 1 2