Как продать ипотечную квартиру?

Допустим, вам необходимо продать квартиру в Москве, причем квартиру ипотечную. На то могут быть самые разные причины: например, вы планируете купить квартиру в Москве большей площади, или у вас в планах приобрести нежилое помещение, или же вы просто материально не в состоянии платить за ипотеку. При сложившейся ситуации люди задаются вопросом: а реально ли продать ипотечную квартиру или продать дом в Московской области, купленный в кредит?

Специалисты рынка недвижимости утверждают, что осуществить продажу ипотечной квартиры можно, и на сегодняшний день существует специально установленная для продажи такой квартиры процедура. Но не все риэлторы возьмутся заняться проведением такой сделки. Продажа ипотечной квартиры связана с определенными сложностями, а банки непосредственно участвуют в такой сделке, поэтому не всегда идут на сотрудничество и доверяют не каждому агентству.

Для начала нужно понять, как осуществить продажу ипотечной квартиры, задолженность по которой перед банком заемщиком еще не погашена. В первую очередь о такой ситуации нужно уведомить банк. Специалисты будут решать, реально ли продать недвижимость в Москве, приобретенную в ипотеку. Каждый конкретный случай разбирается отдельно. Если банк даст положительный ответ, тогда можно будет начать поиск покупателя и оформлять сделку.

Самым распространенным способом продажи квартиры, взятой в ипотеку, будет вариант досрочного погашения кредита для того, чтобы снять с квартиры все обременения, и затем уже непосредственно заняться ее продажей. В сложившейся ситуации лучшим вариантом будет заключить договор с агентством недвижимости, специалисты займутся оформлением этой процедуры, получат разрешение на продажу у банка и закончат оформлением самой сделки.

Но если задолженность по ипотеке у вас довольно большая, то вам необходимо заручиться поддержкой банка, т.к. опираясь на все вышесказанное, для того, чтобы совершать сделки с ипотечной квартирой, нужно согласие банка. В этом случае события могут развиваться по двум направлениям:

- В первом случае банк соглашается на смену собственника, т.е. после одобрения нового заемщика банком, выплачивать кредит теперь будет он. На вашем месте теперь будет новый заемщик, и продолжение выплат по ипотечному кредиту будет полностью его прерогативой. При этом квартира по-прежнему является залогом у банка, а разницу вам погасят через депозит;

- Во втором случае продажи ипотечной квартиры банк полностью курирует всю сделку. Для этого он предоставляет депозитную ячейку, в которую будущий покупатель вносит сумму для того, чтобы погасить кредит, а разницу между стоимостью квартиры и долгом закладывают в другую ячейку. После проверки отсутствия обременений банк оповещает об этом регистрационную службу, и сделка окончательно регистрируется с переходом прав собственности.

Как видно, неразрешимых проблем нет, и при возникновении сложностей с погашением кредита самое неразумное, что можно сделать — это не платить за ипотеку. При таком раскладе у вас могут отсудить квартиру и продать ее на торгах. Поэтому в самом начале, когда вы еще только-только собираетесь купить недвижимость в Москве, стоит хорошо продумать свои материальные возможности. Стоит подстраховаться и остановить свой выбор на оптимальной ипотечной программе и удобных условиях кредитования. И помните, что обращаться нужно только к опытным специалистам — только они сберегут ваше время и деньги.

Страницы: 1 2