Все, что Вы должны знать об ипотеке

Каждый человек мечтает о собственном жилье. К сожалению, далеко не каждый обладает немалой сумой денег для воплощения в жизнь этого желания. Как только гражданин задумывается о том, чтобы купить недвижимость в Санкт-Петербурге, купить квартиру в Санкт-Петербурге или купить дом в Ленинградской области, он неизбежно сталкивается с многочисленными предложениями банков по ипотеке. Давайте разберемся во всех тонкостях этого популярного банковского продукта.

Само слово «ипотека» означает залог. Это целевой банковский кредит на приобретение недвижимости. Самым большим достоинством ипотеки является то, что после внесения 15-20% от первоначальной стоимости приобретаемого жилья, заемщик может уже вступать в права собственности и въезжать в понравившуюся квартиру или дом. При этом право собственности будет ограничено, что прописывается в кредитном договоре. Под ипотеку попадают не только жилые объекты недвижимости, но и коммерческие помещения в Санкт-Петербурге.

Ипотечный кредит является долгосрочным. Выплаты по нему могут доходить до 20 лет и более. Поэтому банки предъявляют особые требования к возрастным ограничениям заемщика. Наиболее привлекательная для банков группа – это люди в возрасте от 30 до 40 лет. Молодые и пожилые граждане попадают в группу риска. Это отражается как на повышенной процентной ставке, так и на ограниченном сроке кредитования. Как правило, такой срок ограничивается возрастом выхода на пенсию заемщика.

Следующий немаловажный пункт – это доход заемщика. При расчете кредитный контроллер учтет не только ежемесячную сумму, необходимую для погашения кредита и выплаты процентов, но остаток средств: в среднем требуется, чтобы у заемщика оставалось по 20 тысяч в месяц на каждого члена семьи. При этом наличие иждивенцев может потребовать увеличить сумму остатка после выплат по ипотеке.

Теперь следует выбрать недвижимость для приобретения в собственность через ипотеку. Можно набрать в поисковике: «продать недвижимость в Санкт-Петербурге, продать квартиру в Санкт-Петербурге, продать дом в Ленинградской области, Санкт-Петербург продажа офисов», - и вам предложат сотни вариантов жилья как на вторичном рынке, так и в новостройках. Будьте готовы к тому, что банк захочет получить заключения оценщиков о подлинности выбранного объекта, и за это нужно будет дополнительно заплатить заемщику. Если вы выбираете квартиру в новостройке, то процент банка будет варьироваться от срока завершения строительства.

При оформлении ипотеки учитывайте, что заемщику предстоят еще и дополнительные единовременные платежи. К таковым будут относиться услуги оценщика, страховой компании, нотариуса. Многие банки берут комиссии за открытие ссудного счета, за проверку подлинности купюр, за аренду банковской ячейки и другие банковские услуги. Лучше заблаговременно выяснить все предстоящие траты. Порой стоимость процентов, дополнительных расходов и комиссионных выплат может достигать суммы кредита, что на фоне высоких процентных ставок делает ипотеку непосильным бременем.

В этой связи популярность таких услуг, как аренда квартир в Санкт-Петербурге, аренда офисов в Санкт-Петербурге по-прежнему очень высока.

Страницы: 1 2