Как правильно разделить земельный участок и продать его?
Вы решили продать дом в Ленинградской области, чтобы купить квартиру в Санкт-Петербурге. Но у вашего земельного участка два собственника.
Если вы желаете разделить свой земельный участок на два, то вам следует это сделать при помощи компании, специализирующейся в области землеустройства, её представитель проведет полный комплекс процедур по межеванию участка. Границы земельного участка изменяются в обязательном порядке, поэтому избежать этой процедуры вы не сможете.
После того, как межевание проведено и подписаны все соответствующие документы, вам нужно отправляться в кадастровую палату службы государственной регистрации. Вы можете сами зарегистрировать свой участок, но для этого вам потребуется самостоятельно пройти множество процедур — а можете заплатить посредникам землеустроительной организации, которые проводили у вас межевание.
Старый участок снимут с учета и поставят на кадастровый учет два новых участка, выдав два свидетельства права собственности на землю.
Теперь вы можете продать свой участок, а другой собственник оставит себе второй участок. Но еще перед межеванием собственники должны заключить соответствующее соглашение.
Прежде чем поделить участок, вам следует обратиться в архитектурный отдел местной администрации, чтобы узнать, какие здесь установлены градостроительные регламенты. Возможно, что заключив соглашение со вторым собственником, вам не позволят поделить участок так, как вы пожелали, если деление не будет соответствовать местным нормативно-правовым актам.
Нормативно-правовые акты:
- земельный участок не может пересекать границы поселение и муниципальных образований;
- нельзя образовывать земельные участки, это приведет к тому, что на них невозможно будет использовать объекты недвижимости;
- формирование земельных участков должно быть рациональным, чтобы на них была возможность разместить объекты недвижимости.
Поэтому, если вы решили купить дом в Ленинградской области и приобретаете поблизости участок, следует знать, что использовать его можно только по целевому назначению. Прежде чем продать квартиру в Санкт-Петербурге, вам следует знать обо всех нюансах, связанных с земельными участками. Также, продавая коммерческие помещения в Санкт-Петербурге, и покупая земельный участок за городом, следует уточнять, с какой целью вы его покупаете.
Страницы: 1 2