Как рассчитываться, совершая сделки с недвижимостью?

Проводя сделки с недвижимостью, например такие, как купить недвижимость в Санкт-Петербурге или продать дом в Ленинградской области, следует правильно рассчитываться при их покупке. Важно знать, следует ли отдавать деньги до окончания сделки или по ее окончании. Если рассчитываться до окончания — это опасно для покупателя, если по окончании — может пострадать продавец. Следовательно, ни один из этих вариантов не подходит.

Для совершения таких сделок у риэлторов разработана ступенчатая схема расчетов.

В чем ее смысл? До подписания нотариально оформленных документов покупатель закладывает деньги в банковскую ячейку. У профессиональных участников рынка никаких вопросов при этом не возникает, так как они давно к этому привыкли, а вот покупатели и продавцы недвижимости удивляются, почему деньги следует закладывать перед нотариатом. Ответ прост — если у покупателя возникнут проблемы, может пострадать продавец. Связаны эти проблемы обычно с тем, что покупатели не могут получить деньги в срок, на который они рассчитывали.

Поэтому может оказать так, что все документы нотариально заверены, квартира продана, а денег продавец получить за нее не может. Поэтому чтобы купить квартиру в Санкт-Петербурге без обмана и мошенничества следует действовать по проверенной схеме. Закладывать деньги в ячейку следует накануне или даже в день проведения нотариата, в присутствии продавца, покупателя, а иногда и их агентов. Деньги надо пересчитать, проверить, и поделить на три пакета. В первый пакет кладется 50% суммы сделки, во второй 40%, а в третий 10%. Должен быть еще и четвертый пакет, в котором будут находиться комиссионные агентства. В сумме сделки комиссионные не учитываются.

Свои комиссионные агентства получают только после того, как будут выполнены необходимые действия по сделке. При этом продавец, заключивший договор с агентством, сможет проконтролировать сумму его комиссионных, чтобы не было никакого обмана. Продавец и покупатель должны четко обсудить между собой, за сколько продается недвижимость и сколько комиссионных должно получить агентство. Если вы решили купить дом в Ленинградской области, не забывайте, что случаев мошенничества на рынке жилья здесь, как и по всей России, достаточно.

Почему деньги делятся на три основных пакета? Такое распределение выработано на практике и считается наиболее безопасным. Первый пакет продавец может взять после регистрации сделки, второй лишь после того, как он выпишется из квартиры, и третий после того, как покупатель подпишет акт приемки, когда квартира будет полностью освобождена. Не следует нарушать схему расчетов на любом этапе, так как если вас решили обмануть, то, нарушив схемы расчетов, вы можете потерять свои деньги. На практике бывают такие случаи, что продавец, получив все деньги, передумал выписываться и продолжает жить на квартире. А покупателю теперь нужна аренда квартир в Санкт-Петербурге, так как он остался и без квартиры и без денег. Конечно, закон на стороне покупателя, но времени, чтобы заставить освободить бывшего владельца квартиру, может потребоваться очень много.

Страницы: 1 2