Как уменьшить дополнительные расходы в ипотеке?
Для улучшения своего жизненного пространства или приобретения своей первой жилплощади Вы решили купить квартиру в Санкт-Петербурге, но для этого Вам нужно будет взять ипотечный кредит.
Как можно сэкономить на ипотеке?
Основной критерий при выборе банка — это начисление процентной ставки за пользование заемными средствами. На сегодняшний день ее размер составляет от 9 до 13% годовых. Также размер ставки зависит от первоначального взноса — чем больше вы сможете внести, тем меньше ставка от срока кредита и справок по заработной плате. Если вы не подтвердите доход справкой 2-НДФЛ, получая серую зарплату, ставка Вашего кредита в этом случае станет на 1 или 2% выше.
Если для вас не имеет значение, в каком доме купить недвижимость в Санкт-Петербурге, то лучше приобрести квартиру во вторичном жилье, так как процент по кредиту в этом случае станет на несколько процентов меньше в отличие от кредита, выданного на квартиру в строящемся доме.
Процентная ставка зависит и от валюты — взяв кредит в долларах, ставку Вам сделают меньше на 1-2%.
Выбирая ипотечный банк, следует рассчитать дополнительные расходы и выплаты.
9 основных расходов при оформлении ипотечного кредита
1. Чтобы рассмотреть вашу заявку ипотечный банк возьмет с вас взнос в сумме от 1000 до 3000 р. Обратите внимание, что в одном банке вам придется заплатить деньги сразу же, как вы стали оформлять заявку, а в другом лишь только после того, как примут положительное решение в вашу пользу.
2. Страхование вашей квартиры является обязательным. Поэтому в сумму ипотеки войдет еще и страховка, из года в год цена страховки будет уменьшаться, как и сумма выплаты кредита.
3. Нотариально заверенная справка от мужа или жены об их согласии, что квартира, которую вы приобретаете, будет находиться в залоге. За нее вам придется заплатить примерно 500 р.
4. Заключение независимого оценщика требуют в большинстве банков. Услуги зависят от площади приобретаемого жилья и расценок оценочных компаний. Поэтому, если вы решили купить дом в Ленинградской области, имеющий большую площадь, платить придется больше. Ищите компанию, предлагающую меньшую цену. Зачастую их цены складываются от того, какая аренда офисов в Санкт-Петербурге, а не от качества услуг.
5. Немаленькой суммой будет комиссия за выдачу кредита банка. При выборе банка обратите на это внимание, так как везде она разная. Где-то она фиксирована, а в других выражается в процентах. Сумма экономии может получиться очень приличной.
6. Если вы найдете подходящий вариант квартиры сами, без помощи риэлтора, вы сумеете выиграть очень большую сумму денег. Узнайте, может кто-то из ваших знакомых решил продать недвижимость в Санкт-Петербурге. В этом случае вы сможете сэкономить и на сборе документов, всего выиграв от 1 до 4% от стоимости квартиры.
7. В некоторых банках ипотечный кредит не дадут без агентства недвижимости. Расценки везде различные. Поэтому вы можете выбирать и торговаться.
8. Банк, который требует удостоверение сделки купли-продажи квартиры, обходить следует стороной, чтобы не выкинуть сумму около 10 тыс. руб. В большинстве банков такое удостоверение не требуется.
9. Государственную пошлину стоимостью от одной тысячи рублей за регистрацию ипотечной сделки Вам придется заплатить в любом случае.