5 известных мифов о продаже недвижимости
Многим гражданам нашего города самым дорогим имуществом кажется жилая недвижимость, потому купить квартиру в Санкт-Петербурге и продать квартиру в Санкт-Петербурге для них – это невероятно крупная сделка.
Именно по этой причине, при возникновении необходимости продать недвижимость в Санкт-Петербурге, человек сталкивается со страхом совершения ошибок при заключении сделки. Безусловно, большинство этих страхов надуманы и возникают лишь из-за незнания тонкостей, которые сопровождают такой процесс. Давайте рассмотрим самые распространённые заблуждения, развеем многие страхи.
Я точно знаю стоимость своей квартиры.
Каким способом вы определяете рыночную стоимость квартиры? Скорее всего, посмотрев в газете, интернете и сравнив все параметры. Однако у вас не будет никакой уверенности в том, что там указана настоящая рыночная стоимость этого объекта. На самом деле не так уж и просто оценить квартиру самостоятельно, без приглашённых специалистов. Самым главным специалистом в этой сфере является, конечно же, рынок. Лучше сначала узнать цену, по которой люди хотят купить недвижимость в Санкт-Петербурге, чтобы не спугнуть всех клиентов слишком высокой цифрой. А поднять цену вы всегда успеете, если появится возможность.
Если я сделаю ремонт – то цена квартиры увеличится.
Раньше так оно и было, но прошло то время. На сегодняшний день, по мнению специалистов, делать до продажи ремонт – бесполезная трата денег (оно вам пригодится, если вас заинтересовал такой бизнес, как аренда квартир в Санкт-Петербурге – в этом случае всё должно быть готово к проживанию). Помочь может лишь косметический ремонт в совсем запущенной квартире. Самое главное – это создать уют: сделать уборку, вынести весь хлам, выстирать шторы. Для создания позитивного впечатления стоит убраться и в подъезде.
Если у покупателя ипотека, то совершение сделки будет долгим и сложным.
На самом деле, в такой ситуации для оформления всех необходимых документов понадобиться чуть больше времени, однако при этом вы не понесёте никаких дополнительных затрат. Учтите, что если ваш покупатель хочет расплатиться наличными, то, возможно, он их получит лишь после продажи своей квартиры. В таком случае собирается длинная цепочка сделок, которая по какой-нибудь причине может оборваться. В случае покупателя с ипотекой – деньги уже ждут вас. Не стоит опасаться ипотеки, на сегодняшний день это выгодная возможность для многих граждан, к примеру, купить дом в Ленинградской области или квартиру.
Если я обращусь к нескольким агентствам по недвижимости, то покупатель найдётся гораздо быстрее.
Наверное, это заблуждение можно считать самым распространённым. Если у вас появилось желание продать дом в Ленинградской области или квартиру в городе, то лучше работать только с одним агентством путём заключения договора о сотрудничестве. И тогда вам не придётся обращаться ещё к другим риэлторам, т.к. этим займётся сам специалист при необходимости. Так что будьте уверены, что информация об эксклюзивных объектах обычна доступна всеми риэлтерскому сообществу и другим участникам рынка.
Риэлтор – это дорого.
На сегодняшний день развивается такой тип сотрудничества с риэлторами — в случае совершения сделки, все услуги специалиста оплачиваются именно продавцом. Такой подход позволяет увеличить количество покупателей, так как это психологически привлекательнее — если их расходы не увеличиваются, то можно довериться профессионалам.
Отгоняйте страхи и дерзайте!