С какими сезонными явлениями Вы столкнетесь на рынке недвижимости?
Рынок недвижимости подвержен сезонным колебаниям, которые стоит учитывать как продавцам, так и покупателям недвижимости. Причем колебания в спросе и предложениях, а следственно, и в цене заметны не только от сезона к сезону, но и в разрезе каждого месяца.
Январь, по статистике - самый спокойный месяц на рынке недвижимости. После длинных новогодних праздников народ приходит в себя и только обдумывает решение купить недвижимость в Санкт-Петербурге или продать недвижимость в Санкт-Петербурге. Это самый безнадежный месяц. Но уже в феврале и марте картина начинает резко меняться, потому что глобальные решения, как например, купить квартиру в Санкт-Петербурге или купить дом в Ленинградской области обычно принимаются в начале года. В апреле возрастает спрос как на жилье эконом-класса, так и на объекты премиум-класса. Это связано с тем, что люди стараются завершить сделки до начала майских праздников, чтобы успеть уехать на отдых. Также март и апрель – это традиционные месяцы покупки жилья без отделки. Это объясняется я тем, что покупатели планируют проведение ремонтных работ в летние месяца года. В апреле, мае и июне возрастает спрос на жилье у семей с детьми. Эта категория покупателей стремиться завершить сделку с недвижимостью до начала учебного года, чтобы ребенок смог начать учебу в новой школе или пойти в новый детский сад по месту жительства. Июнь и июль характеризуются резким снижением активности на рынке недвижимости - сказывается период отпусков. В связи с этим можно совершить максимально выгодную покупку. В августе, как правило, спрос заметно превышает предложение. Те, кто не смог купить недвижимость по низким ценам в начале лета, пытаются найти дешевые варианты. В сентябре объектов для продажи появляется существенно больше, а дешевые варианты стремительно вымываются с рынка. Октябрь и ноябрь считаются месяцами всплеска активности. Это лучшее время, чтобы продать квартиру в Санкт-Петербурге или продать дом в Ленинградской области. Все участники рынка стремятся завершить сделки перед новым годом. Декабрь – месяц подведения итогов и завершения любых операций. Его характеризует неоднородность тенденций.
Описанные выше сезонные колебания фиксируются из года в год и их стоит учитывать всем заинтересованным сторонам. Коммерческие помещения в Санкт-Петербурге подвержены той же сезонной тенденции: низкий сезон – декабрь и январь, а также июнь и июль; высокий сезон – февраль –апрель и сентябрь-ноябрь. Проверить это можно набрав в поисковике: «Санкт-Петербург продажа офисов». При этом обращайте внимание, что тенденция на рост стоимости квадратного метра сохраняется. По данным аналитиков, она составляет около 1% в месяц, тем самым отыгрывая инфляцию. Поэтому в вопросах купли-продажи недвижимости лучше руководствоваться не сезонными колебаниями спроса и предложения, а наличием собственных средств на сделку. Либо придется ограничиться такими услугами, как аренда квартир в Санкт-Петербурге или аренда офисов в Санкт-Петербурге. На этом рынке хоть также и присутствуют сезонные колебания, но они не так сильно сказываются на цене.