Как высчитать расходы на покупку квартиры?
Покупка квартиры достаточно сложное дело, важно сразу просчитать не только стоимость самой квартиры, но и все расходы во время совершении сделки. Бывает такое, что в процессе покупки недвижимости вдруг выясняется, что имеющейся у вас суммы денег крайне не хватает, все это происходит только из-за поверхностного рассмотрения такого вопроса. Возникают дополнительные расходы, ваших средств не хватает, и приходится просто в бешеном темпе искать деньги.
Для покупки квартиры нужна не только та сумма, которую она стоит. Все из-за дополнительных расходов. Если вы располагаете достаточной суммой денег, у вас не возникнет никаких проблем, а вот если вы с трудом насобирали именно ту сумму, приравненную непосредственно к стоимости квартиры, то придется вам нелегко. Важно как можно точнее рассчитать сделку, точно представить себе не чистую стоимость квартиры, но и все связанные с покупкой дополнительные расходы.
На самом начальном этапе обычно мы определяем стоимость квартир по той цене, что указана в объявлении. При этом желаемое выдается за действительное. В случае обмена если смотрят цены на свое собственное жилье, выбирают самые дорогие варианты, а когда рассматривают стоимость покупаемой квартиры, то выбирают самый дешевый. В этом случае, при совершении сделки практически гарантированно то, что денег не хватит.
Сложная ситуация возникает и при определении цены на строительство или покупки дома. Обычно мы рассчитываем на то, что стоимость строительства выйдет точно такой, какой она определена в сметах, предоставляемых строительными организациями. В таком случае мы практически всегда ошибаемся и далеко не в свою пользу. Ведь всегда могут прибавится новые работы, на материал растут цены и т.д. Этот вопрос надо изучить досконально, а еще лучше посоветоваться со специалистом.
Чтобы как можно точнее определить стоимость квартиры, надо сразу отсекать самые дешевые и дорогие варианты. Высокую цену обычно ставят люди, которые совсем не ориентируются на рынке недвижимости либо в их квартире очень дорогой ремонт.
Дешевые квартиры обычно выставляют агентства, которым необходимо только завлечь клиента. Когда это происходит, они всеми способами начинают раскручивать его на покупку более дорогого жилья. Если же цена на квартиру действительно небольшая, агентство недвижимости само ее покупает.
Когда рынок недвижимости опускается в цене, можно попытаться купить квартиру по низкой цене. Но при этом у вас должны быть на руках вся необходимая сумма денег. Если вы хотите произвести обмен либо купить по ипотеке, даже не ищите квартиру ниже рыночной стоимости.
Самый идеальный способ в выборе квартиры – посмотреть несколько вариантов и попытаться поторговаться.
Если вы решили воспользоваться услугами агентства по недвижимости, стоит учесть, что они за свои услуги берут 3-6% от полной стоимости квартиры. Изредка агентства еще берут деньги за составление договора. Этот вопрос следует заранее уточнить.
Если вы хотите воспользоваться ипотекой, в дополнительные расходы надо включить и услуги банка. Он обычно берет при оформлении кредита сумму в процентах от рыночной стоимости жилья, либо какую-то фиксированную сумму. Необходимо точно узнать эту сумму и добавить к расходам сделки. Еще банки всегда требуют застраховать квартиру непосредственно перед сделкой. Обычно это немаленькая сумма.
При продаже своей квартиры или обмене приходится оплачивать и услуги БТИ, узаконивания перепланировки, приватизации и т.д. Иногда бывает такое, что для сверки электросчетчика необходимо вызвать представителя «Энергосбыта», это опять же деньги, хоть и небольшие. Если покупатель состоит в браке, ему потребуется заверенное у нотариуса согласие супруга на приобретение квартиры.
Но есть и радостные расходы: при переезде в новую квартиру вам потребуется ремонт или покупка необходимой мебели.
Удачных вам сделок!