Что влечет за собой досрочное погашение ипотеки?

После долгих раздумий вы все-таки решили совершить очень ответственный поступок – купить квартиру, взяв ипотечный кредит. Все ли хорошо вы продумали? Возможно, вы переоценили свои материальные возможности. В этом случае новая недвижимость вместо радости принесет много хлопот.

Поэтому в первую очередь следует заняться не только качественной и правильной оценкой своего финансового положения, но и найти возможности, при помощи которых расходы по выплате обязательств по ипотечному кредитованию можно будет оптимизировать и максимально уменьшить.

На что стоит обратить внимание? При согласовании графика погашения кредита следует сопоставить даты с собственными денежными поступлениями во избежание несвоевременных выплат, которые могут повлечь штрафные санкции.

Получая ипотеку, также поинтересуйтесь, есть ли у вас возможность досрочного погашения. Так как во многих банках такая возможность не практикуется, ведь чем более длительное время вы будете выплачивать кредит, тем больше прибыли в виде процентов достанется банку.

Поэтому решив досрочно выплатить ипотеку, знайте, банку такие провокационные мысли и решение досрочного погашения кредита совсем не понравятся, так как им уже запланирована определённая прибыль от данной операции. В этом случае вам могут пойти навстречу, но постараются максимально уменьшить потери от досрочного погашения ипотеки.

Если вы заранее запланировали возможность досрочного выполнения своего долга перед кредитующим учреждением, следует подыскать такого кредитора, который позволит вам это сделать, не начисляя штрафные санкции.

К сожалению, таких кредиторов с каждым годом становится всё меньше. Большинство из них категорически против досрочного погашения обязательств по выданному кредиту. Если в договоре ипотеки указывается, что при намерении досрочного погашения ипотечного кредита ваше заявление будет рассмотрено на заседании кредитного комитета, ни в коем случае не следует соглашаться с таким пунктом. Этот пункт является юридической уловкой, чаще всего вам просто откажут в возможности досрочной оплаты. А соглашаясь, они предъявят вам таблицу со штрафными санкциями в зависимости от того, каков срок погашения от момента выдачи вам кредита.

Такую политику банкам приходится проводить, так как растет количество «невозвращенцев» по ипотеке. По этой причине банки любят добросовестных плательщиков, которые стабильно приносят им доходы в виде процентов.

Каково будет поведение кредитора в случае вашего решения досрочной выплаты, следует выяснить до подписания договора, даже если пока вы не собираетесь досрочно погашать ипотеку.

Чаще всего на досрочное погашение кредитов соглашаются те банки, которые сразу же оговаривают срок, в течение которого кредит погасить нельзя. Таких кредитных организаций очень мало, так как их прибыль от этого уменьшается. Все-таки банки не занимаются меценатством, поэтому понять их можно.

Поэтому решая свои жилищные вопросы посредством ипотечного кредита, и планирую в дальнейшем продать жилье, которым вы владели раньше, и, собираясь таким образом погасить ипотеку, не оговаривайте условия с кредитным специалистом на словах, а своевременно предусматривайте все возможности и правильно заключайте договор.

Страницы: 1 2