5 вопросов, которые следует выяснить перед подписанием договора о покупке недвижимости
Проблемы чаще всего возникают, когда документы на недвижимость проходят процесс подготовки к сделке для ее покупки или продажи. В приобретении недвижимости существуют очень важные моменты, на которые необходимо обращать особое внимание, но для некоторых людей они могут показаться не значимыми.
Знание истории на период приобретения недвижимости
Необходимо изучить все нюансы истории выбранной недвижимости. Узнать подробнее о бывших и настоящих собственниках этого жилья, об их регистрации на продаваемой или меняемой площади, которая в данный момент выставляется на продажу. Принять во внимание сведения об условиях проживания на этот период времени собственников, которые выписались из указанного жилья, а также уделить время для сбора информации об умерших собственниках, которые раньше проживали или были прописаны на данной площади.
Необходимые документы для проведения сделки с недвижимостью
Самой важной гарантией для завершения сделки является документальная подлинность всех бумаг, необходимых для того, чтобы купить квартиру в собственность. Условия касаются всех документов, участники которых состоят в процессе сделки с недвижимостью. Это и паспорта, и все другие документы, предоставляемые для оформления сделки.
Отношение к проведению банковских операций и налоговых обязательств
В первую очередь, завершение сделки можно считать успешным, когда есть полные сведения о работе со счетами в банке, а также возможность снизить налоговое бремя, не нарушая рамки закона.
При совершении сделки с приобретением недвижимости возникают вопросы об истинном хозяине, получающем денежный задаток, и нужно быть юридически уверенными, что он является тем, за кого себя выдает. Покупатель жилья должен быть уверен, что тот не сбежит с его деньгами сразу в момент их получения. Необходимо взять на заметку информацию, что хозяева не состоят на учете диспансерах психоневрологического и наркологического характера.
Соблюдать при сделке с недвижимостью права несовершеннолетних детей и граждан других категорий
Очень важный пункт при покупке недвижимости – соблюсти права несовершеннолетних детей, где есть необходимость в получении всех разрешений на сделку с недвижимостью, которые выдают органы опеки и попечительский совет. Данное жилье необходимо проверить на наличие лиц, которые выбыли в места лишения свободы, интернат, армию, за границу или другой город. Не должно быть исключений в получении согласия от лиц, прописанных в данной квартире.
Реконструкция, перепланировка, снос или другие действия с недвижимостью
Перепроверка сведений о недвижимости, которые касаются проведенных перепланировок, сносов и всевозможных реконструкций жилья является залогом успешной сделки с недвижимостью. Надлежит должным образом убедиться, что коммуникации находятся в полном порядке, и быть уверенными, что после совершения сделки жилье останется без изменений.
Серьезные агентства, занимающиеся вопросами недвижимости, берут в учет каждый даже малейший пункт из вышеупомянутых, только таким образом можно купить недвижимость и добиться положительных результатов сделки. Помните, необходимо проводить тщательную проверку каждой сделки с недвижимостью, дабы уберечь будущих собственников от ненужных проблем.
Страницы: 1 2