7 главных ошибок владельцев недвижимости, ведущих к потере денег

Главной целью лица, желающего продать квартиру, является получение от ее продажи как можно большей денежной суммы. Всем, кому предстоит столкнуться с решением вопросов продажи жилья необходимо знать, что в этой области существует множество, так называемых, «подводных камней», которые могут лишить продавца немалой части предполагаемой выручки.

К примеру, желающие продать свою недвижимость самостоятельно, не зная цен, которые актуальны на момент продаж, могут запросить за нее завышенную цену, тем самым отталкивая потенциальных покупателей и теряя много времени. Или же, наоборот, не зная действующих цен, можно на порядок занизить стоимость жилья, тем самым потеряв на ее продаже приличную сумму денег. Большинство собственников, выставляющих жилье на продажу, стараются избежать подобных ошибок и прибегают к помощи риэлтерских компаний. Здесь тоже не следует торопиться и гнаться за предложенной высокой ценой первых попавшихся агентов, а выбирать риэлторов с хорошим послужным списком и положительными рекомендациями.

Следующим «камнем», с которым можно столкнуться, является мнение, что если в квартире сделать хороший ремонт, то продать квартиру можно гораздо дороже и оправдать вложенные в ремонт средства, да еще с прибылью. Такое мнение ошибочно, и почти всегда произведенные затраты на ремонт не окупаются. Чтобы избежать подобной ситуации, важно знать, что желающие купить квартиру в первую очередь оценивают ее расположение, капитальное состояние самого дома и развитие инфраструктуры в районе. Поэтому разумнее всего сделать «косметический ремонт», который освежит общий вид продаваемой квартиры, так как новые жильцы все равно постараются переделать все так, как будет нравиться им.

Чтобы продать квартиру в максимально короткий срок, необходимо постараться, чтобы количество желающих ее осмотреть было максимальным, а, значит, покупатель найдется гораздо быстрее. Здесь-то и прячется следующая ошибка. Многие собственники, желающие получать прибыль от продаваемой недвижимости всевозможными путями, выставляя квартиру на продажу, все еще продолжают сдавать ее в аренду. Само собой разумеется, что жильцы, проживающие на данный момент в этом жилье, не очень-то жаждут искать себе новое, если их вполне устраивает этот вариант, поэтому они сознательно могут создавать трудности при показе квартиры желающим осмотреть ее покупателям. Отсюда сроки продажи жилья значительно увеличиваются.

Следующим заблуждением, которое может сыграть злую шутку и лишить продавца недвижимости части предполагаемого дохода, является мнение, что жилье имеет разные цены в зависимости от времени года. Самыми важными показателями роста или падения цен на недвижимость являются политическая и экономическая ситуации в стране.

При оформлении договора о задатках, авансах и прочих материальных обязательствах следует знать, что несоблюдение или нарушение пунктов такого соглашения влечет за собой определенные штрафы, из-за чего тоже можно потерять достаточно весомую часть денег.

Избежать подобных ошибок может помочь опытный агент-риелтор, который прекрасно знает состояние цен на рынке недвижимости, умеет выгодно преподнести потенциальным покупателям объект продажи, подсказать необходимые действия при различных неожиданных ситуациях.

Важно правильно подобрать агентство и постараться, чтобы взаимоотношения с агентом сложились доверительные и ненатянутые. В противном случае лучше попросить компанию-риелтора предоставить вам в помощь другого сотрудника.

Страницы: 1 2