Уже через пару минут Вы узнаете как оформить ипотеку и заклад имущества!
Можно сказать, что древнейший вид кредитования известен еще с периода Древней Греции, и это не что иное, как ипотечный кредит. В те стародавние времена Солон, афинский реформатор, предложил переводить личную ответственность должника в имущественную. Позже любую недвижимость, заложенную его владельцем, стали называть ипотекой. В дореволюционной России ипотека стала сильно развиваться после запрета крепостного права, а бурный рост пришелся на времена Столыпина. А вот в СССР её не было вовсе.
Самый лучший и надежный вид залога после денежных вкладов для банков – это недвижимость, т. к. именно она является гарантом возврата кредита. Ведь только недвижимое имущество никуда не испарится и точно гарантирует банкам возврат займа и процентов.
Помните, взяв ипотечный кредит в банке на покупку дома или квартиры, вы получаете активы, налоговые льготы и еще ряд преимуществ, но не следует забывать и о некоторой информации, которая поможет вам в дальнейшем принимать правильные решения:
- Ссуда должна быть регулируемой, т.е. процентная ставка строится по заранее намеченному индексу;
- Вы четко должны знать о ежегодной процентной ставке, в которой выражается полная стоимость заклада;
- У вас, как у покупателя, на руках должен быть договор, в котором банк принимает на себя ответственность продающей стороны за заложенное имущество. Это поможет вам сэкономить денежные средства, т. к. текущая процентная ставка не возрастет;
- Нужно помнить о дополнительных факторах, которые влияют на решение банка о выдаче ипотечного кредита с целью купить квартиру. У вас в активе должна быть какая-то собственность, например, автомобиль, капитальный гараж, земельный участок, дом или ценные бумаги. Также кредитующее учреждение обращает внимание на активы близких родственников, но с условием обязательного поручительства с их стороны.
Ни один банк, выдающий кредит, не станет вникать в вашу проблему об острой нужде в жилье, если у вас будет испорчена кредитная история. Так что постарайтесь вовремя оплачивать счета.
Хорошо, если за вас может поручиться платежеспособная организация. Высшее образование заемщика также может помочь в получении кредита на недвижимость.
Чтобы покупка дома или квартиры через ипотечное кредитование не стала для вас большой обузой, взвесьте все «за» и «против», а главное, проконсультируйтесь у специалистов в данной области.
Не стоит забывать и о некоторых определениях при желании взять ипотеку:
1. Один процент от стоимости ссуды, предварительно выплаченный и оцененный во время закрытия банком, называется «скидкой».
2 . Сумма наличных гос. знаков (денег), которые платит покупатель во время закрытия счета, называется «авансовым платежом».
3. Денежные средства, переданные продавцу в качестве депозита, называются «задатком».
4. Реальная рыночная стоимость недвижимости за вычетом текущей задолженности называется «активами».
5. Вид страхования кредитующего учреждения от потерь в случае невыплаты заемщиком денег по кредиту называется «страхованием заклада». Вас обяжут застраховать заклад, если по отношению к имуществу ваша ссуда в банке составит 80% и более.
6. Процедура, когда дается положительный ответ о предоставлении ссуды заемщику, называется «подписанием».