Нюансы покупки недвижимости в Чехии

Пражская недвижимость сегодня отличается особой привлекательностью. Для начала, стоимость ее с годами становится только доступнее. Кроме того, в строительстве в этой стране уже давно используют, в большинстве своем, только высококачественные материалы. Что определяет возможность въехать в квартиру в новостройке без лишних затрат на первоначальный ремонт. Да и сама страна становится все более желанным местом отдыха. Конечно, гостиница Grand Majestic Plaza 4*, например, может быть прекрасным выбором для частного отдыхающего. Но разве собственный домик в окрестностях столицы, вилла на ее окраине или квартира – в центре, - не лучше?
Одним словом, манит и влечет отечественного предпринимателя чешская недвижимость. И с тех пор, как в 2009 году был утвержден закон о возможности ее приобретения физическими лицами, - возможностей для ее покупки стало больше. Да и правила оформления объектов все более приемлемы и удобны для нерезидента. Однако, некоторые сложности, связанные с подобными сделками, все же имеются. И узнать о них будет полезно каждому, кто уже давно рассматривает чешские квартиры, и уже не раз посещал столичный отель Columbo 3* с целью повнимательнее ознакомиться с предложениями рынка.
Так, во-первых, что касается оформления юридического лица. Да, по регламенту и физическое лицо может получить в собственность чешскую недвижимость. Но многие консультанты по-прежнему рекомендуют иностранным покупателям начать с оформления ООО. Почему? Причины две. Первая – ипотека. Оформить кредит на покупку объекта для юридического лица гораздо проще, чем для частного покупателя. И невозможно для индивидуального предпринимателя. Здесь же стоит упомянуть: условия кредитного соглашения в Чехии для нерезидентов весьма лояльны: 50% аванса, от 5 до 7% годовых, до 15 лет срока. Вторая причина: вид на жительство. Так, для получения данного документа любой претендент должен в течение определенного времени показывать стабильный доход и производить отчисления в местный бюджет. А это, очевидно, возможно только при наличии субъекта бизнеса. То есть – собственной компании.
Во-вторых, покупка недвижимости в Чехии – процесс отнюдь не быстрый. Точнее, сама сделка продажи-покупки оформляется, как и везде, в течение нескольких часов. Долог срок регистрации объекта, в течение которого покупатель не может своим приобретением распоряжаться. В лучшем случае постановка недвижимости на учет займет 2-3 месяца. В худшем – до полугода.