5 известных «подводных камней» покупки дома для сдачи в аренду

Вы решили заняться бизнесом и сдавать коттедж в аренду. Чтобы получать прибыль, нужно иметь в виду, что покупка дома для себя существенно отличается от покупки дома для сдачи в аренду.

Это является одной из главных ошибок инвесторов при приобретении недвижимости. Они подбирают жилье «как для себя». Нужно помнить, что вы хотите получать дивиденды с приобретенного дома, а любой бизнес - проект должен быть подготовленным и продуманным.

Аренда загородной недвижимости только набирает обороты, не спешите покупать дом соседа только потому, что он выгодно его продает, или просто потому, что вы давно мечтали обладать недвижимостью в частном секторе. Сегодня довольно трудно найти качественное и комфортное жилье, сдаваемое в аренду именно на рынке загородной недвижимости. Рынок элитной и фешенебельной недвижимости в черте города и в новостройках перенасыщен, и в скором будущем ставка будет делаться именно на аренду загородной недвижимости.

Ошибка вторая: неправильно выбран целевой потребитель. Четко определите для себя сроки сдачи дома. Если дом будет предназначаться для постоянного проживания, то расстояние до кольцевой дороги должно быть не более 30 км. Стоимость аренды и условия проживания напрямую будут зависеть от того, кто там будет проживать. Иностранцы ли, наши ли соотечественники или семьи с детьми.

Обратите внимание на соседствующее окружение вашего дома. В идеале это должен быть коттеджный поселок с развитой инфраструктурой и профессиональной охраной, работающей круглосуточно. Не выдержит никакого сравнения дом в деревенской глуши по соседству с маленькими неказистыми хибарками, жители которых заняты тяжелым физическим трудом. Дом должен быть оснащен всеми благами цивилизации и соседствовать с таким же особняками, в которых проживают люди со схожими интересами.

Коммерческая недвижимость должна обладать определенными особенностями, чтобы ее охотно брали в наем: количество этажей должно быть не больше трех, в идеале два. Комнаты должны быть небольших площадей, и обязательно наличие, как минимум, трех спален. Не экономьте на возведении лестниц, они должны быть в первую очередь безопасными и удобными. Это особенно важно, если в доме будут проживать дети. В идеале на территории дома должны быть баня, сауна или бассейн. Приусадебный участок только ухоженного вида, и мест для парковки машин должно быть не менее двух. Транспортная развязка должна проходить не далее, чем в 150 м от дома.

Документацию на дом и на землю проверяйте с особой тщательностью, проследите за правильностью их оформления, это будет залогом вашего спокойствия и спокойствия арендаторов. Определенные проблемы между покупателем и страховой компанией создаст дом, оформленный как недострой. Возможен и вариант, что только часть земли будет принадлежать новому владельцу, а остальная часть уже будет находиться в аренде. Так что новый хозяин своей части сдать дом в аренду не сможет, права он на это иметь не будет, т.к. юридически дом уже может находиться в аренде.

Не будьте наивными, полагая, что один раз потратившись на покупку дома, вас не будут ждать дополнительные траты в дальнейшем. Содержание жилья и его обслуживание будет составлять сумму до 1000$ ежемесячно. Ведь на ваши плечи будут ложиться обязанности по облагораживанию дома и приусадебного участка и устранение различного вида поломок в случае, если они произошли не по вине арендаторов.

Страницы: 1 2