Целесообразны ли инвестиции в недвижимость?

Причиной тревожности и беспокойной атмосферы на рынке Московской недвижимости стал недавно разразившийся финансовый кризис. Но, по словам заместителя мэра Москвы Владимира Ресина, беспокоиться по этому поводу не нужно, так как кризис совсем не сказался на столичном строительстве. Но безопасно ли сегодня вкладывать свои средства в новостройки и есть ли гарантии, что новые здания, уже растущие ввысь, будут достроены?

Наряду с вложением денежных средств в ценные бумаги на данный момент является наиболее интересным предложением инвестиции в реконструкцию или в изменение уже имеющихся строений. Дело всё в том, что фондовый рынок нестабилен и есть риск потерять вложенные в ценные бумаги деньги, а рынку недвижимости кризис нестрашен, так как квартиры, особенно в Москве, пользуются устойчивым спросом. Для инвестирования такая стабильность является определяющей, в связи с этим, скорее всего, на рынке недвижимости мы скоро увидим инвесторов с фондового рынка.
Однако есть у инвестирования в новостройки и отрицательные стороны. Главным риском для вложения денежных средств остаётся нестабильность некоторых строительных компаний. Поэтому, прежде чем вкладывать деньги в будущую недвижимость и заключать договор с первой попавшейся строительной организацией, лучше тщательно изучить весь рынок фирм, специализирующихся на строительстве, и заключать договор только с проверенной компанией, лучше всего крупной, так она, скорее всего, сможет выполнить условия этого договора независимо от кризисов в экономике. В противном случае инвестор рискует остаться без жилья – квартиру могут просто не построить.

Начальник отдела продаж группы компаний "КОНТИ" Роман Костин не советует приобретать жилье на начальной этапе его строительства. Он опасается, что в связи с нестабильностью на фондовом рынке могут ужесточиться условия выдачи кредитов. Кроме того, есть опасение, что все силы большинства строительных компаний будут в ближайшее время брошены на завершение имеющихся объектов. Поэтому строительство новых домов сейчас под угрозой риска, прежде всего в связи с последующим затягиванием сроков сдачи таких объектов. Всегда считалось, что вложение денег в строительство первичного жилья наиболее опасно, потому что часто возникают проблемы с документацией и задержкой сроков сдачи объекта. Чтобы такого не случилось с Вами, лучше всего при выборе строительной фирмы поинтересоваться репутацией данной компании, просмотреть портфолио её предыдущих работ, и, разумеется, узнать об источниках финансирования фирмы.
Мнения специалистов в сфере недвижимости расходятся по вопросу выполнения строительными организациями договорных обязательств в части завершения строительства новых объектов. Среди специалистов бытуют версии того, что в ближайшее время увеличатся количество недостроенных объектов за счёт домов-призраков и число отложенных проектов с последующим затягиванием сроков их сдачи. Роман Костин надеется, что, сегодня, несмотря на ситуацию на рынке, число незавершённых объектов не вырастет. В основном, эта надежда основывается на том факте, что правительство столицы не должно допустить подобной ситуации и приложить все усилия, чтобы сохранить стабильность в этом секторе экономики. В том случае, если какие-либо строительные компании, оказавшись в слабой позиции, не смогут закончить строительство начатых объектов, эти проекты передадут для завершения более сильным и крупным компаниям, таким образом, решив проблему незавершенного строительства.
По мнению аналитиков, сегодня у рынка недвижимости не лучшие времена. Может случиться так, что в результате кризиса в рядах строительных фирм пройдёт чистка и на коне останутся самые сильные и достойные компании. Но кризис ещё не отступил, и сейчас идёт конкурентная борьба между компаниями-застройщиками различного качества и репутации. Поэтому выбирать строительную фирму с целью инвестирования необходимо внимательно и осторожно. Иначе инвестор потеряет не только вложенные денежные средства, но и законно приобретённые квадратные метры.

Страницы: 1 2