В каком доме лучше купить квартиру?
Вопрос приобретения жилья, для многих граждан является самым актуальным. Покупка квартиры - это очень серьезный шаг для многих людей, который требует средств, он формирует уклад их жизни на многие годы.
Поэтому, выбирать жилище нужно неспешно и обдуманно. Тем паче, что предложений на данный момент гораздо больше, чем в предшествующие годы.
Если ранее, в основном, строили панельные однотипные "коробки", то сейчас есть множество новейших различных проектов жилья.
Из года в год на квадратные метры возрастает спрос. Причем самая большая активность, как замечают профессионалы, на рынке новостроек. Приобретение вторичного жилья все меньше привлекает граждан. И на это есть причины.
1. Срок эксплуатации старых домов не безграничен, многим требуется капитальный ремонт. Квартиры в этих домах не такие привлекательные, как в современных, а стоят они практически столько же.
На конец две тысячи десятого года, по России, средняя стоимость метра квадратного в новостройке и здании старой постройки составляла 39500 и 41800 руб. - соответственно.
2. В последние годы строительные технологии шагнули вперед, появилось много современных материалов. Новостройки поэтому, гораздо красивее, уютнее и безопаснее.
Цена квартиры зависит от многих причин. Престижность района, близость к транспортным магистралям, удаленность от центра города. И естественно, от самого здания: тип и серия, степень отделки квартир, материалы и технологии, которые применялись при строительстве. На сегодня выбор достаточно широкий.
Что строят на данный момент.
Сейчас более распространены новостройки.
Это дома монолитные, панельные. Панельные нам известны с давних времен, и на данный момент, они занимают порядка сорока процентов рынка. Такие дома строятся из готовых панелей. Они довольно быстро возводятся. Сооружение монолитного здания дольше в два раза по времени, чем панельного.
Панельные современные дома подразумевают довольно большой выбор вариантов планировки.
Это возможно за счет необычных конструкционных решений, при использовании плит различного размера. На данный момент, при строительстве, обычно используются трехслойные панели, сделанные по новейшей технологии, что повышает тепло и звукоизоляцию строений. Самые популярные панельные дома - это серии П-3М, П-44Т, И-155.
Серия П-44Т возводится с 1998 года по России. Это четырнадцати - шестнадцати - этажные постройки, из трехслойных панелей толщиной триста мм, которые утепленные полистиролом с теплоотражающей пленкой. Дополнительную теплоизоляцию в доме обеспечивает закрытый стык между плитами. В доме скатная крыша, в качестве кровли используется натуральная черепица. Внешние стены облицованы "под кирпич". Срок эксплуатации строений - сто лет.
Серия И-155 строится с 2000 года. Это строения высотой от десяти до двадцати четырех этажей, с одним подъездом (нижний этаж монолитный), или многосекционные дома. При возведении строений этой серии используются трехслойные панели, в которых улучшенная теплоизоляция из минерального утеплителя. Стены фасада толщиной триста двадцать - четыреста мм, торцевые - четыреста сорок - пятьсот сорок мм. Плоская крыша, покрытая утеплителем, залита изоляционным материалом.
Серия П-3М (восемь - семнадцать этажей), строительство ведется с 1995 года. Эксплуатационные качества несколько ниже описанных выше. Поперечные стены дома в толщину сто восемьдесят мм, продольные - сто сорок мм. Плоская крыша, фасад покрыт декоративной защитной пленкой. Квартиры в таких домах немного дешевле.
Одна из последних серий - С-222. Дома до семнадцати этажей, из панелей толщиной шестьсот пятьдесят мм в купе с архитектурным бетоном, кирпичом, блоками.
Отличительная особенность - отсутствуют швы между панелями и более высокая сейсмическая устойчивость (до восьми баллов). Дома облицованы кирпичом, что повышает теплоизоляцию. Довольно просторные квартиры. Строения типа С-222 рассчитаны на сто пятьдесят лет эксплуатации.
Монолитные дома начали строить недавно. При возведении таких строений, в готовую опалубку заливается жидкий бетон. Выходит цельная, крепкая конструкция без швов. Квартиры в монолитных домах чрезвычайно просторные, потолки высокие.
Монолитные дома серийно не возводятся. Каждый проект индивидуальный и повторяется очень редко, за исключением успешных решений. Достоинство монолитного дома в том, что планировка свободная. В квартире может и не быть каких-либо перегородок. По числу окон определяется количество комнат. Однако обустроить такую квартиру будет недешево.
Необходимо отметить немаловажное обстоятельство. Первый этаж, в большинстве жилых современных домов, является нежилым. И он создан для использования в коммерческих или хозяйственных целях.