Обмен недвижимостью — процедура операции
Давнее классическое решение жилищного вопроса – обмен. Иногда это и быстрее и сумма участвующих денег минимальна, что дает минимум риска. Но чаще всего, все же, времени может уйти не мало, по той простой причине, что выстраиваются целые цепочки из покупателей и продавцов и угодить каждому, учитывая все пожелания, достаточно сложно. В операциях обмена обычно участвуют только вторичные жилые объекты, цепочки могут сложиться в длину из 8-16 и самостоятельно осуществить такую обменную операцию достаточно сложно. Поэтому чаще всего для обмена своего жилья люди обращаются в агентства, которые отслеживают и контролируют все его этапы. Упростить ситуацию можно только одним способом – совершить продажу жилья с одновременной покупкой другого, но иногда, сами того не замечая вы и так начинаете участвовать в цепочке купли-продажи, где вам нужна понравившееся квартира, а продавцу так же другое жилье для заселения. Так и получается, что по сути это тот же обмен.
Обмен – достаточно сложный процесс по реализации своего жилья и перекладывая его на агентов, вы просто ждете, а они занимаются всей сложной работой: реклама, переговоры, документы и в некоторых случаях помощь в получении ипотеки. Чаще всего поступает предложение оформить именно куплю-продажу на вашу жилплощадь, одновременно подыскивая нужный вам вариант взамен. Даже если жилье в сделке будет участвовать равноценное и никаких финансовых вложений не потребуется, временной промежуток продажи и покупки будет сильно сокращен, в отличие от самого обмена. Это гораздо быстрее, чем оформление сделки по договору мены и риэлторы считают, что разница здесь не так существенна. Чистые обменные процессы недвижимости сейчас достаточно редки, даже двадцать лет назад, это было редкое явление. Если необходимое вам жилье расположено в более презентабельном районе, крайне сложно будет убедить хозяина переехать на вашу территорию. Коренные жители редко меняют географию своего перемещения и это еще один неприятный нюанс чистого обмена. Необходимо учитывать и тот факт, что ваше имущество просто не понравится собственнику квартиры или дома, которое приглянулось вам, и специалисты будут подыскивать ему то, что его вполне устроит, а вы будете ожидать, пока поиски не закончатся. После удовлетворения всех участников цепочки, сделка проводится одновременно со всеми в один день и никто не остается без крыши над головой.
Страницы: 1 2