Возможные риски при покупке земельного участка

Земельный вопрос - не единственный, но иногда самый главный, при покупке загородной недвижимости. Приведем самые распространенные случаи, которые заслуживают особого внимания.
Во время приобретения земельного участка, в самую первую очередь необходимо проверить наличие прав собственности продавца на данный земельный участок. Помимо стандартных выписок из земельного кадастра, не лишним будет тщательная проверка истории земельного участка. Очень часто бывают случаи, когда прошлое, выбранного земельного участка, оказывается не очень чисто с юридической точки зрения.
Очень важно проверить категорию и разрешение на использование участка по назначению. Оно должно предполагать возможность строительства под индивидуальное жилье. Всем известно, что большая доля продающихся сегодня земельных участков с актами под ИЖС раньше принадлежала к категории земель под сельскохозяйственные нужды. Необходимо уточнить, была ли соблюденная процедура изменения категории. Бывали случаи, когда смена категории земли осуществлялась с превышением полномочий, и как следствие - была незаконной.
Земельные участки, находящиеся возле водоемов, имеют большую популярность среди покупателей. Однако не стоит забывать, что береговая полоса водоема, которая относится к землям общего использования, составляет от 5 м до 20 м. Также, существуют охраняемые зоны, которые составляют от 50 м до 200 м. Таким образом, не поленитесь проверить, есть ли возможность возведения индивидуального жилого дома на таком участке.

При наличии на земельном участке любого здания, обязательно надо проверить документы на него. Если на здание нет никаких документов, то с юридической точки зрения его не существует. Находящееся на земельном участке здание может не представлять для Вас никакого интереса, но в любом случае, для проведения сделки, потребуется справка из БТИ про отсутствие любых строений на данном земельном участке. Без нее ни один нотариус не сможет заверить договор купли-продажи. Если на построенный дом имеются первичные документы, но он не введен в эксплуатацию, то в этом случае необходимо заключать договор купли-продажи на объект незавершенного строительства.

Страницы: 1 2