Загородный дом — купить или построить?
Что же всё-таки лучше? Покупка готового загородного домика или строительство собственного коттеджа по своему вкусу и предпочтениям? Ответ на этот вопрос вам не сможет дать никто, кроме вас самих. Ведь выбор зависит не только от материальных возможностей, но также и от вашей способности к ведению строительных работ и, конечно, желания. Существуют люди, которым нравится лично контролировать все стадии строительства, они любят создавать всё новое на свой лад, отлично знают материал, который будет использован при строительстве, его экологическую чистоту и качество.
Ключевым моментом станет качество самого строительства. Если вы собрались строить дом «для себя», то качество работы и материалов будет таким, каким его захочет сделать его хозяин. Но если вы приобретаете готовый дом, то всё, что вы по-настоящему сможете оценить – это его конструкцию. А недостатки, просчёты, отклонения от норм, качество материалов в строительстве смогут быть вами оценены по-настоящему значительно позже. Есть значительная часть людей, считающих, что строительство – это дело трудное и сложное, и, даже, не имеют представления о том, как этот процесс происходит. Ведь для того, чтобы построить свой дом необходимо обладать не только особыми профессиональными знаниями, разбираться в разных мелочах этого дела, но и владеть способностями прораба, умеющего организовывать процесс строительства дома.
Давайте взвесим все «за» и «против».
Новый, уже построенный дом позволит вам вселиться в него сразу же, как совершится оформление сделки о покупке недвижимости. Замечательно и то, что вы не станете «ломать голову» над процессом строительства.
Если посмотреть с другой стороны, то понятие «загородный дом» само по себе предполагает, что это дом для вашей души, дом за пределами загрязнённого и шумного города. Здесь полагается расслабляться и отдыхать от суеты, а не заниматься ремонтными работами. Потому совет такой – если вы хотите, чтобы дом в будущем стал продолжением вашего «Я» и удовлетворил все ваши требования, был конкретного архитектурного решения, если вы чувствуете такую потребность в себе и возможность заниматься процессом строительства самому, то – смело дерзайте. Качество и сроки сдачи вашего дома будут зависеть только от вас. Потому, можете вести строительство неторопливо, обстоятельно. Хорошо подготовить землю , залить фундамент и подождать некоторое время пока он даст усадку. Купить строительные материалы в зимнее время, что позволит вам сэкономить около 30 -50 процентов от их стоимости. Но, самое главное то, что вы сможете построить свой дом по такому уникальному проекту, который вам понравиться - для себя «любимого». В этом случае вы будете 100% уверены в качестве постройки, также дом не будет иметь никаких предыдущих хозяев.
Однако, как известно, наибольшее количество покупателей загородных домов предпочитает выбирать «дома под ключ». Осмотр дома со специалистом, несомненно, поможет вам выбрать наиболее качественный и менее проблемный вариант из предложенных. Зато вы становитесь хозяином с момента сделки с нотариусом, к тому же проблемы строительства будут от вас вдалеке.
Но и тем, кто предпочитает строить самому, и тем, кто намерен покупать готовый дом, нужно внимательно отнестись к просмотру недвижимости.
Многие специалисты отмечают, что сегодня более востребованными являются двухэтажные загородные коттеджи площадью от 250 до 400 кв. метров, что предполагает наличие земельного участка от 15 до 20 соток. Это вполне большая площадь, которую, в последствии, вам необходимо будет осмотреть до мелочей для того, чтобы потом не выяснилось, что, например, то озеро на юго-востоке вашего участка – это большущая лужа, в которую жители окрестностей складывают свой мусор, а вы это не знали, потому что они делают это ночью. Поэтому будет лучше, если вы присмотритесь к будущей загородной недвижимости несколько раз, в разное время суток.
С целью того, чтобы определиться с объектом, вам потребуется провести «точечный» осмотр, в процессе которого отберутся более подходящие вам варианты, равно как произвести и быстрый осмотр, в соответствии результата которого потенциальный покупатель останавливает свой выбор на нескольких наиболее интересных для него вариантов, чтобы уже произвести более внимательный осмотр. Такой вид осмотра экономит время, но не исключено, что вы упустите хороший вариант, так как описание различных объектов недвижимости – вещь достаточно субъективная. Потому, если вы не боитесь растерять своё время, то желательно совершить ознакомительный осмотр. Он поможет вам получить более достоверную информацию о положении на рынке загородной недвижимости, так как вы можете ознакомиться с расширенным кругом предложений. Это и позволит вам намного точнее определить сумму денежных средств, которую стоит потратить на подходящую вам недвижимость.
При заключении договора с риэлтором, вы сможете оговорить такое количество объектов недвижимости, какое вам обязаны будут показать. Впрочем, вам могут показать совсем не отвечающие вашим запросам объекты. Поэтому учтите и это в договоре с посредником. Это вам понадобиться при завершающем расчёте с риэлтором. Просмотровая ведомость является очень важным документом, который вы будете должны подписывать каждый раз при посещении предлагаемого объекта продажи. Подписывая его, обратите особое внимание на описание объекта, особенно на дату и время посещения, они должны быть указаны верно.
Кроме того, чистота подобной сделки зависит от того, сможет ли нынешний владелец предоставить вам полный пакет документов, необходимый для продажи недвижимости: свидетельство на землю; свидетельство на дом; справка из БТИ о стоимости объекта, справка об отсутствии задолженностей по налогам – она выдается налоговой инспекцией, и четыре кадастровых плана земельного участка. Если продавец и покупатель каждый находятся в законном браке, то, обязательно, должно быть оформлено официальное согласие супругов на сделку. Присутствие у семейной пары несовершеннолетних детей слегка усложняет сделку. Перед самим процессом сделки приложите усилия, чтобы получить протокол о согласовании границ соседей.
В целом, отнеситесь к вопросу постройки загородного дома или его приобретения с максимально возможной внимательностью и не жалейте небольшой суммы для поддержки и помощи специалистов в этой области – и тогда вам гарантирован успех.