Как избежать типичных ошибок при приобретении недвижимости для сдачи в аренду
В наши дни большое количество предпринимателей проявляют заметный интерес не только к сдаче квартир, но и нежвижимости коттеджного типа. Однако для того, чтобы подобный бизнес был рентабелен и приносил постоянный доход необходимо чётко осознавать, что при приобретении недвижимости для себя лично нужно руководствоваться одним рядом критериев, а для покупки с целью последующей сдачи в аренду совершенно иным. Речь в данной статье пойдёт о том, как избежать ошибок при покупке жилья с целью получения инвестиций.
Наиболее распространенной ошибкой при инвестиционном приобретении жилья является подбор жилья «под себя». Не стоит забывать о том, что недвижимость вы приобретаете в первую очередь для получения прибыли. Это означает, что нельзя вкладывать свой капитал в покупку недвижимости, если вами движет лишь желание владеть таким же шикарным и комфортным коттеджем как у соседа или просто, потому что это ваша давняя мечта. Сегодня мы вынуждены признать, что рынок фешенебельного, дорогого жилья достаточно перенасыщен, а, следовательно, именно аренда недвижимости за городом станет особенно популярной.
Ко второй наиболее распространенной ошибке можно отнести неумение сделать выбор целевого потребителя. Хозяин дома должен иметь представление о том, кому он собирается сдавать своё жильё и на какие сроки. В случае если дом планируется сдавать на длительный срок, то расстояние между ним и кольцевой дорогой не должно превышать 30 км, а при сильной загруженности трассы быть ещё меньшим. Цена на предлагаемое вами жильё будет напрямую зависеть от потенциального клиента. Иностранцы, к примеру, готовы платить за аренду помещения сумму несколько большую, чем наши сограждане, хотя зачастую хозяева отдают предпочтение именно им, рассчитывая на то, что после проживания соотечественников у жилья больше шансов остаться в своём первозданном виде. Следует помнить, что многие собственники отказываются сдавать жильё семьям с детьми, беспокоясь о внутреннем убранстве и сохранности помещения.
К третьей ошибке можно отнести неверно подобранное окружение. Совершенно естественно предположить. Что дом, расположенный в коттеджном посёлке с хорошо развитой инфраструктурой, профессиональной охраной и соседствующий с дорогими респектабельными строениями сдастся в аренду намного быстрее, чем коттедж, выстроенный рядом с маленькими неказистыми домишками, хозяева которых с утра и до позднего вечера заняты тяжёлым сельскохозяйственным трудом. Как известно подобное притягивается к подобному.
Четвёртая ошибка – это проектирование жилья под нужды и требования определённой семьи. Зачастую эти критерии расходятся с критериями, подходящими для дома, сдаваемого в аренду.
Для того, чтобы не столкнуться с всевозможными юридическими казусами, которые могут возникнуть при или что хуже после приобретения недвижимости, необходимо тщательнейшим образом ознакомиться со всеми имеющимися документами на дом и землю. Основа спокойствия ваших арендаторов и вас лично – это грамотно и верно оформленные документы, которые подтверждают, что владелец дома и участка, на котором он построен одно и то же лицо! Бывали случаи, что владельцу принадлежала лишь часть продаваемой земли, а остальная находилась в аренде, причём долгосрочной и следственно сдавать жильё в аренду он не имел никакого права.
Популярным и комфортным для проживания дом вам помогут сделать некоторые особенности сдаваемого жилья, изложенные ниже:
• Комнаты не должны быть большими по размеру;
• В доме не должно быть более 3- этажей (оптимально два этажа);
• Комфортабельный загородный коттедж должен располагать как минимум 3-я спальнями;
• Лестницы должны быть удобными и самое главное безопасными, особенно если в доме будут проживать дети;
• Наличие в доме сауны, бани или бассейна прилично увеличит цену за аренду;
• Приусадебный участок должен быть ухоженным и опрятным;
• Транспортная развязка должна проходить не более чем в 150 метрах от дома, потенциальные клиенты обращают на это существенное внимание;
• Не стоит забывать о наличии парковочных мест для автомобилей. Идеально, если их количество не меньше двух.
• Наличие обслуживающего персонала (горничные, садовники, повара) существенно увеличит привлекательность вашего дома, и количество вашего свободного времени;
•
К последней, шестой ошибке можно отнести тот факт, что собственник дорого и роскошного жилья ошибочно полагает, что вложив достаточно крупную сумму в покупку элитной недвижимости, он на годы вперёд оградил себя от каких-либо расходов связанных с этой покупкой. Как показывает практика это не совсем так, а если быть точнее, то совсем не так! Совершенно естественно, что в обязанности ваших будущих клиентов не будет входить оплата различного рода поломок, произошедших не по их вине, да и расходы, связанные с облагораживанием приусадебного участка, обслуживанием самого дома как снаружи, так и внутри определённо лягут на ваши плечи и составят от 500 до 1000 У.е. ежемесячно.
Мы искренне надеемся, что наши советы помогут вам принять грамотное и верное решение при выборе и покупке загородного жилья, которое в дальнейшем будет приносить вам хороший и самое главное стабильный доход.