Коттеджный поселок. Купить дом или строить самому?

Большинство людей воспринимают строительство дома романтическим занятием. До тех пор пока стройке не перерастает в реальность. Поэтому имеет смысл взвесить все за и против.

Первые неприятности настигнут непрофессионального строителя на стадии покупки земельного участка, а если быть точнее - в процессе оформления документов. И несмотря на дачную амнистию, которая упорно идет в стране, трудно найти участок, где все документы будут в порядке.

В большинстве случаев возникают проблемы с границей участка. И новый собственник вынужден сам проводить кадастровую съемку. А это очень дорогостоящий процесс и отнимает много времени. И еще необходимо удостоверится в юридической чистоте участка. А у крупных застройщиков нет проблем с проверкой земельного участка, потому-что у них работают квалифицированные юристы. Поэтому приобретая дом в каттеджном поселке, будьте уверены в статусе земли. А это самостоятельно сделать невозможно необходимо консультация специалистов.

Нужно знать, что купив участок вы не можете сразу начать строительство. Иногда оформление прав собственности занимает около года. Даже при чистоте земельного участка и документов, проблемы могут возникнуть буквально на ровном месте. Например, качество грунта может быть плохим и тогда стоимость фундамента возрастет в разы, а также на участке могут найтись не выявленные коммуникации, которые ограничат его использования. Например, место расположение вашего дома будет не в живописном месте, а у пыльной дороги. Проектные работы, контроль за строительством Этап проектирования, согласования проекта подразумевает постоянные хождения по инстанциям. А что-бы получить градостроительный паспорт и архитектурно-планировочное задание для проектирование нужно обратится в органы власти и оплатить все это. Затем согласовать проект с СЭС, пожарной службой и другими заинтересованными ведомствами, нужно вернутся в органы власти, что-бы они разрешили строительство. Исходя из практики, - эти процедуры занимают достаточно продолжительное время с немалыми затратами.

Само строительство тоже доставляет массу хлопот. И это понятно ведь на рынке множество авантюристов, которые готовы приспособится строить что угодно. Естественно, что качество строительных работ будет сомнительным и гарантированно возникнут по меньшей мере несколько проблем. Первая, сдвинутся сроки. Второе, возрастет смета, примерно на 30-50%. Чего не будет в организованных коттеджных поселках с фиксированной ценой. Порой самостоятельное строительство дома ведет к настоящим проблемам из-за того, что частное лицо возлагает на себя обязанности заказчика строительства с вытекающими от сюда последствиями. Заказчик должен подобрать и согласовать проект, проконтролировать цикл строительства, который ему не знаком, приобретать материалы, контролировать строителей, которые могут воспользоваться вашей некомпетентностью. Другими словами, заказчик должен руководить стройкой и принимать все риски своего руководства на себя. Как правило, строительство дома занимает минимум два года и эти годы будущий хозяин дома проведет на стройке. Исходя из опыта контроль стройки может занимать четверть суток, которое может быть потрачено на зарабатывание денег. Недаром эксперты скептически относятся к самостоятельному строительству, считая, покупку готового дома более дешевым занятием. Безусловно, при самостоятельном строительстве есть возможность сэкономить, но для начала соотнесите качество проектных решений и рисками, потраченному времени, нервами.