В мэрии Москвы рекомендуют повременить с покупкой жилья
Приобретение недвижимости в столице стоит отложить до начала весны 2015 года, именно к этому времени должна проясниться ситуация на рынке. Такое мнение было высказано заместителем мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства.
Напомним, что Первопрестольная активно расширяется, на ее окраинах неустанно возводят новые дома. За 2014 год только в Новой Москве было введено в эксплуатацию свыше 2,6 миллиона квадратных метров недвижимости, что на 46% превышает показатели предыдущего 2013 года. Однако, несмотря на широкую застройку, рынок жилья в столице испытывает определенный застой, что имеет, в первую очередь, экономические и геополитические причины.
В настоящий момент приобретение недвижимости, как в инвестиционных целях, так и для собственных нужд, малорационально. По мнению экспертов, показательным будет период март-апрель нынешнего года. В том случае, если банки возобновят ипотечное кредитование, продажи квартир возобновятся.
Ситуация в сфере аренды жилья прямо противоположная. В связи с отъездом трудовых мигрантов на рынке наблюдается резкое увеличение предложения: число арендодателей сегодня в 6-8 раз превышает количество тех, кто хочет снять квартиру. В результате – стоимость аренды снижается, а рантье теряют доходы. Подешевела также и аренда квартир посуточно. По информации группы компаний Four Squares Group, которые имеют более чем десятилетний опыт работы на столичном рынке жилья и являются одними из лидеров отрасли, снижение спроса на аренду жилья началось еще весной 2014 года, после введения первых санкций в отношении России. Удешевление в первую очередь затронуло квартиры бизнес- и элит-классов, в экономклассе цены снизились незначительно. Главным образом страдают арендодатели, зафиксировавшие цену в долларовом эквиваленте и не желающие идти на компромисс. Более того, из-за непростой ситуации на рынке многие риелторы вынуждены сократить размер своих комиссионных. Снижение доходности арендного бизнеса, скорее всего, будет продолжаться весь 2015 год.
Аналитики не исключают, что нынешняя волна ослабления рубля близка к своему завершению. Котировки нефти не могут падать бесконечно и уже близки к своему «дну», что означает, что вскоре стабилизируется и курс рубля. Более того, Центробанком была снижена оценка инфляционных рисков и уменьшена ключевая ставка с 17% до 15%. Дальнейшее снижение ключевой ставки, вполне вероятно, активизирует рынок недвижимости.