Тенденции рынка недвижимости Москвы и Подмосковья
Два квартала текущего года для аналитиков рынка недвижимости Москвы и Подмосковья преподнесли немало сюрпризов. Введение санкций по отношению к ведущим российским банкам, стабильный прирост предложений во всех без исключения сегментах, сохранение заинтересованности покупателя на фоне неясных прогнозов, увеличение диверсификации форматов, начало сезона акционных предложений раньше обычного периода – все это в совокупности убедительно говорит о возможном переломном моменте. Однако подобные прогнозы разделяют не все опытные риэлторы, утверждая о возможной затяжной стагнации, которая может привести к резкому падению стоимости квадратного метра жилья. Причем согласно альтернативной точке зрения снижение цены может наблюдаться во всех секторах без исключения. Нельзя не обратить внимания еще на одну точку зрения, согласно которой изменение существующего на данный момент паритета между продавцом и покупателем возможно в какую-либо из сторон. Произойти это может в любой момент. Многие аналитики делают прогнозы на сентябрь.
Достаточно взглянуть на количество предложений, появившихся в текущем году. В категориях, расположенных на сайте mosobldom.ru, представлены самые интересные варианты среди новостроек, объектов вторичного жилья, коммерческой недвижимости. Разнообразие характеристик позволяет сегодня подобрать объект под самые специфические пожелания. Эксперты сходятся во мнении, что подобный «ассортимент» сохранится и в течение следующего года. Превалировать будет комфорт-класс, в разы опережая по количеству сданного жилья эконом-предложения и цифру элитных апартаментов. Что же касается стоимости, то наблюдавшееся в июле месяце «проседание» цены со временем выразится во всевозможных акциях, программах скидок.
Если рассматривать в отдельности рынки столицы и Подмосковья, то вполне вероятно сохранение лидерства пригорода. Подавляющее большинство клиентов одним из главных аргументов указывают существенную разницу стоимости идентичных объектов, находящихся в пределах МКАД и за ней. Плюс ко всему застройщики стараются предложить не только выгодное приобретение жилых метров. Особое внимание уделяется развитию инфраструктуры и транспортных магистралей, разрабатываются новые маршруты общественного транспорта. Благодаря этим аспектам квартиры в городах-спутниках приобретают большую ликвидность.