Юридические аспекты сделок с недвижимостью
Покупка жилья - важная экономическая задача, которая может разрешиться как с положительным, так и с отрицательным результатом. Чтобы успешно решить эту проблему, необходимо рассматривать ее не только с экономической, но и с юридической стороны, чтобы долгожданная радость не обернулась неприятным сюрпризом.
В первую очередь, предстоит ближе познакомиться с юридической историей квартиры. Естественно, если приобретать квартиры в новостройках в Черновцах, то вопрос об истории может показаться неуместным. Фирмы, как правило, предоставляют весь необходимый пакет документов, проверить который можно прямо в офисе, при помощи профессионального юриста компании застройщика. Но, учитывая, что в Украине, в условиях кризиса, участились случаи попеременной смены застройщиков, может оказаться, что история новостройки не такая уж чистая, и дом продавался уже не один раз. В любом случае, юридическая проверка не помешает, чтобы до конца удостовериться, что на выбранное жилье никто, кроме вас, не претендует.
Как сообщает сайт DOM.ria.com, начиная с 2013 года, все сделки с недвижимостью, осуществляемые в Украине, в обязательном порядке подлежат занесению в Единый государственный реестр. Оформлять и контролировать все операции с недвижимостью будет нотариус, который поможет проверить историю как квартиры вторичного рынка, так и новостройки, Черновцы предоставляют такую возможность.
Юридическая чистота вторичного жилья
В отличие от новостроек, история вторичного жилья может быть весьма увлекательной, ведь в нем проживало несколько поколений предыдущих собственников. Разобраться в некоторых аспектах поможет нотариус, который будет оформлять сделку, или юридическая фирма, к услугам которой можно прибегнуть.
Основные аспекты, которым следует уделить повышенное внимание:
- список собственников и лиц, зарегистрированных в квартире на данное время и за весь период;
- список лиц, временно не проживающих в квартире. К примеру, служащие в рядах армии, отбывающие срок в местах лишения свободы, обучающиеся в другом городе, находящиеся на длительном излечении и т.д.;
- предшествующие сделки, нарушающие или ущемляющие права несовершеннолетних, когда-либо зарегистрированных в квартире;
- права на квартиру третьих лиц;
- возможные обременения: такие, как арест имущества, залог, право собственности и т.п.;
- перепланировка, прошедшая все необходимые утверждения;
- возможное аварийное состояние квартиры или дома;
- задолженность по коммунальным платежам.
При оформлении покупки на дом с прилегающим участком земли, нужно обязательно проверить права продавца на собственность участка. Если продавец не владеет участком земли, а распоряжается им по дарению наследства, то покупатель не сможет распоряжаться зданием, расположенным на участке земли, который ему не принадлежит.
Помощь профессионалов
После тщательного изучения и проверки всего пакета официальных документов, с которым будут разбираться профессиональные юристы, можно получить подробный анализ, в котором будут указаны необходимые рекомендации по ведению сделки, и возможности ее оспаривания. На основании данного заключения можно принять решение о необходимости совершения сделки.
Страницы: 1 2