Особенности комплексной эксплуатации здания
На сегодняшний день широкой популярностью пользуется услуга эксплуатации зданий, которая подразумевает не только поддержание в безупречном состоянии их внешнего вида, но и всевозможные работы, связанные с обслуживанием инфраструктурных систем. Если грамотная эксплуатация здания отсутствует, то это сразу же заметно по многочисленным мелким признакам. Они выражаются в виде постоянных поломок тех или иных коммуникационных систем.
Наибольшей эффективности можно добиться при использовании такой услуги, как комплексная эксплуатация недвижимости. Она включает в себя следующие моменты:
- Плановые и профилактические работы различных элементов здания, наладку оборудования.
- Различные работы, связанные с сезонной эксплуатацией тех или иных систем здания.
- Постоянный мониторинг за всеми элементами здания.
- Ведение технической документации недвижимости.
При передаче объекта недвижимости профессионалам можно существенным образом сократить расходы, связанные с обслуживанием того или иного объекта, так как специалистам под силу распределить имеющиеся средства с максимальной эффективностью и систематизировать все работы.
В данном случае важна и эксплуатация инженерных систем, которая включает в себя плановые профилактические работы, связанные с обнаружением и устранением различных неисправностей в системах оборудования.
Под инженерными системами здания понимают:
- системы водоснабжения и канализации,
- системы электроснабжения,
- системы отопления,
- климатические системы.
Обслуживание систем водоснабжения включает в себя плановый осмотр насосной установки, стояков, смесителей и иных сантехнических приборов.
При обслуживании электроснабжения проверяется электрическая проводка, групповые щиты, осветительные приборы, счетчики и т.п.
Обслуживание систем отопления связано с проверкой трубопроводов, систем ГВС, запорной арматуры и т.п.
Под обслуживанием климатических систем понимается контроль над агрегатами сплит-систем, вытяжных установок, осушителей воздуха, холодильных машин и т.п.
Только при комплексном подходе управление недвижимостью позволит быстро решать все вопросы, связанные с эксплуатацией того или иного здания. Кроме того, такой подход позволит существенно сэкономить. Отметим, что его по достоинству оценят владельцы личного бизнеса и коммерческой недвижимости.