Переустройство и перепланировка. Все начинается с проекта

Переустройство и перепланировка – мероприятия, которые весьма распространены в настоящее время. Вот только далеко не всегда они выполняются в строгом соответствии с законом. А, между тем, порядок прост и доступен.

Строительный рынок предлагает массу возможностей тем, кто планирует сделать свой дом лучше. Установить воздухонагреватель, организовать принудительную вентиляцию, перенести дверной проем, заменить окна, стены, объединить кухню с гостиной – эти и другие действия доступны каждому. Иное дело, что любые изменения конфигурации недвижимости, а также перенос или замена инженерных коммуникаций, сантехнического оборудования и др. должно быть законным. В свою очередь это означает необходимость согласования планируемых мероприятий в официальном порядке.
Для этого владельцу недвижимости следует обратиться в официальный уполномоченный орган с соответствующим заявлением и определенным пакетом документов, в который входят правоустанавливающие акты на жилье, технический паспорт и проект перепланировки. В случае, когда речь идет о жилье, занимаемом на основе договора социального найма, требуется также согласие прочих прописанных в квартире членов семьи (письменное). А еще может понадобиться заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры. Справка указанной организации необходима тогда, когда либо сама квартира, либо дом, в котором она расположена, являются таким памятником.
Существует оборудование, установка которого предполагает наличие специальных допусков СРО. Поэтому если планируется установить осушитель воздуха для бассейна, котел или другое сложное техническое оборудование, следует заранее узнать, требуется ли для его монтажа специальные разрешения. Не стоит и упоминать о том, что подобные приборы также должны быть зафиксированы в проекте.
К слову о самом проекте. Оформить его может далеко не всякая организация, а лишь та, которая имеет соответствующие полномочия. Во всяком случае, если планируется осуществлять серьезные изменения, требующие наличия специальных допусков СРО.

Конечно, далеко не все планируемые изменения требуют согласования. В то же время нередко даже самые простые, по мнению потребителя, действия нуждаются в получении официального разрешения. Так, к примеру, мало кто знает, что согласование требуется даже для установки сплит-системы! Во всяком случае, той, которая имеет наружный блок. Конечно, если приобретается мобильный кондиционер или настенный воздухонагреватель, оповещать об этом официальные органы не нужно. А вот газовые инфракрасные обогреватели и прочее сложное оборудование может потребовать  иных действий. Критерий в данном случае один – если вносимые изменения требуют фиксации в техническом паспорте, их нужно согласовывать.
При этом делать это следует непременно, ведь незаконная перепланировка может повлечь за собой негативные последствия. В лучшем случае ее удастся «узаконить» через суд, заплатив, правда, при этом штраф. Но далеко не все изменения разрешают оставить. Если перепланировка угрожает безопасности людей, ее обяжут переделать, вернув  жилище в первоначальное состояние. Избежать «двойной работы» можно, изначально озадачившись согласованием планируемых действий.

Страницы: 1 2