Какие участки земли могут использоваться для строительства домов?

Имея в собственности участок земли или же приобретая таковой, необходимо заранее выяснить, возможно ли на данной территории строительство жилого здания. В зависимости от назначения земельного участка и будет зависеть возможность строительства на нем жилого помещения. При рассмотрении варианта застройки, строительство дома могут позволить, разрешить с какими-либо ограничениями или же запретить вовсе.

Под застройку могут предоставить земли, предназначенные для сельскохозяйственных работ, земли, принадлежащие населенному пункту, гораздо реже предоставляют земли охраняемых территорий. Построить или купить дом можно на землях, принадлежащих населенному пункту, которые используются для дальнейшей застройки.

Согласно предписаниям градостроительного регламента земли одного населенного пункта могут обладать разными назначениями, то есть в пределах одного села могут располагаться и земли, предназначенные под застройку, и земли для сельскохозяйственных нужд. Строить дом можно и на той, и на другой земле - разница заключаться будет лишь в том, что в доме, построенном на сельхозземлях, прописку можно будет получить в порядке судебных разбирательств.

Как правило, земли сельхозпользования располагаются за пределами поселения, и владельцы подобных земель ограничены в правах на застройку своих участков.

Уже изначально запрещено строить дома на участках, которые предназначены для ведения сельхоз. работ. Если назначение земельного участка не предполагает возможности строительства на нем жилого помещения, то можно просто купить квартиру (или купить недвижимость любую другую) или перенести этот участок в категорию другого назначения. Например, если земля предназначена только для сельхоз. работ, то ее можно внести на территорию близлежащего поселения. В этом случае собственнику придется возместить государству стоимость сельхозземли, а это достаточно недешевое удовольствие.

Существует еще одна категория земельных участков, которые изначально предназначены для возведения на них жилых зданий, высотой не более трех этажей. В этих домах можно оформить постоянную прописку, и предназначены они для проживания одной семьи. Отличие такого участка от обычного садового заключается в том, что проект застройки выполняется государственной компанией, имеющей на это лицензию, согласовывается такой проект в надлежащих гос. органах. Вы сможете продать недвижимость такого рода без особых проблем и проволочек!

Страницы: 1 2