Какие виды недвижимости выделяются на государственном уровне?
В последние годы рынок недвижимости в России стал активно развиваться, в связи с чем многие наши сограждане, предприятия и организации принимают участие в операциях, проводимых с недвижимым имуществом. Купить недвижимость в Москве желают многие юридические и физические лица.
Недвижимость в нашей стране – это основа личного существования жителей страны и база для развития предприятий и ведения хозяйственной деятельности всех форм собственности.
Какие виды недвижимости существуют в нашей стране? Как зарождалось и формировалось понятие «юридическая недвижимость»?
Если провести экскурс в историю, то можно увидеть, что еще в период существования римской империи юридически имущество было поделено на недвижимость и движимые объекты. Все объекты, которые нельзя передвинуть физически – это земля и здания, сооруженные на ней – попадали под классификацию недвижимости. На сегодня без недвижимого имущества не может существовать ни одно развитое общество и государство.
Точное юридическое определение, что такое недвижимость, отсутствует. Но, если исходить из ГК РФ, то к недвижимому имуществу можно отнести все, имеющее прочную связь с землей. Данные объекты невозможно переместить, не нанеся несоразмерный ущерб. Это участки земли и недр, водные объекты, лесные массивы, здания и сооружения, а также незавершенные объекты строительства; самолеты, теплоходы, космические ракеты, т.е. воздушные, морские и космические объекты.
Закон также относит к недвижимым вещам и иное имущество. Имущественный комплекс предприятия признается также недвижимостью. ГК РФ рассматривает его не как отдельный субъект, а как объект гражданских прав. Его можно купить или продать полностью или частично. Например, провести такие сделки, как аренда офисов в Москве или изменить и прекратить вещные права, сдать коммерческие помещения в Москве.
К экономической составляющей видов недвижимости относятся земля, различные здания и помещения, такие как торговые, складские, производственные, административные и прочие жилые и нежилые помещения или жилые дома, квартиры, гаражи с секционными или автоматическими гаражными воротами, загородные дачи, относящиеся к объектам потребления.
Отличительные экономические характеристики видов недвижимости – это:
- абсолютно одинаковые объекты недвижимости являются большой редкостью;
- различная стоимость прилегающих к ней земель и зданий;
- в связи с территориальной особенностью одинаковые виды недвижимости имеют различную ценность, например, можно продать квартиру в Москве и на эти деньги приобрести недвижимость большего размера, купить дом в Московской области или несколько квартир где-то в провинции;
- целевое назначение, изменить которое без существенных затрат невозможно.
Иcходя из вышесказанного видно, что недвижимость имеет три основных вида: жилье и нежилые помещения, земля. Отличительная особенность недвижимости – это то, что она неразрывно связана с землей.
Страницы: 1 2