Стоит ли вступать в ипотеку? 9 фактов, которые могут Вас отпугнуть
Решив взять ипотечный кредит, чтобы купить недвижимость в Санкт-Петербурге, люди задумываются об условиях предоставления кредита и узнают, что у ипотечного кредита имеется много минусов.
Минусы ипотеки:
1. Процентная ставка слишком высока. Пока кредитор не произведет окончательный расчет по кредиту, квартира будет находиться в собственности банка кредитора, поэтому заемщику она не принадлежит, и он не может продать квартиру в Санкт-Петербурге или распорядиться ею еще как-то иначе. При стабильном росте цен на недвижимость, банк юридически защищен от рисков по неплатежам. Следовательно, вполне реально было бы сделать процентную ставку ниже, такой шаг оценили бы потенциальные заемщики, и банк бы получил хорошую прибыль от оборота.
2. Кредиты для молодой семьи, которые очень хорошо разрекламированы, на самом деле очень невыгодны. Так как цена первоначального взноса либо очень велика (от 10 до 30%), или, напротив, при нулевом первоначальном взносе значительно повышается процентная ставка.
3. Страховка от утери права владения, нужна ли она? Юридическую чистоту квартиры сначала проверяет риэлтерская фирма, прежде чем взять квартиру на реализацию. Перед выдачей кредита ее повторно проверяет служба безопасности. И после двух проверок, заемщика заставляют страховать свою квартиру от утери права владения. Возникает вопрос: «С какой целью и как тогда проводились проверки?»
4. Повышенная процентная ставка на строящееся жилье также тяжелым бременем ложится на заемщика, который и так рискует нервами и своим временем, боясь нарваться на недобросовестности застройщика. Так, покупая коммерческие помещения в Санкт-Петербурге в новостройках, компании приходится переплачивать значительные суммы денег.
5. Платное рассмотрение заявки имеет необоснованно завышенные цены, хотя банкирам всего лишь надо позвонить по месту работы и сделать запрос об истории плательщика в бюро кредитных историй. Во многих банках берется такой платеж, даже если в кредите они отказывают.
6. Нотариальное согласие супруга или супруги, за которое также приходится платить деньги. Хотя оба супруга могут прийти в банк и бесплатно расписаться в соответствующей графе.
7. Сопровождение сделки агентством недвижимости стоит также немалых денег, но некоторые банки без него отказываются выдавать кредит. Хотя все расходы и страхование рисков и так лежат на заемщике.
8. Банк требует нотариальное удостоверение сделки, за которое опять приходится выкладывать круглую сумму, хотя такие сделки должны входить в его компетенцию.
9. Избирательность банков, работающих с определенной категорией застройщиков и страховщиков, ограничивают заемщика в выборе, что порождает определенные спекуляции.
Поэтому люди, столкнувшиеся с такими условиями кредитования, решают немного подождать, чтобы купить квартиру в Санкт-Петербурге или купить дом в Ленинградской области. Надеясь, что со временем данная ситуация с ипотечным кредитованием изменится. А пока аренда квартир в Санкт-Петербурге помогает решить вопрос с жильем.
Страницы: 1 2