Планируете провести лето, взяв в аренду загородный дом? Позаботьтесь об этом прямо сейчас!
Весной пробуждается не только вся природа, но ещё и рынок загородной недвижимости. Даже те люди, которые не любят на протяжении всего года быть в окружении природы на даче или в частном доме, с наступлением лета стремятся уехать подальше от пыли и шума городских, жарких улиц. На сегодняшний день все те, кто хотят снять загородный дом на летний период, имеют много возможностей для осуществления этих желаний, к тому же, и цены доступные.
Для того чтобы быстро подобрать себе подходящий вариант, можно воспользоваться услугами риэлтора, который оформит сделку, учитывая все ваши пожелания и возможности. Но в то же время важно учитывать, что в таком сотрудничестве могут быть и недостатки.
Прежде всего, учитывайте, что все агенты по недвижимости берут определённый процент за свои услуги, который обычно равен плате за месяц аренды. Если арендная ставка очень высока, то риэлтор может за свои услуги брать 70-90% от неё. Поэтому, если вы арендуете дом на год, то оплату агента вы не будете сильно ощущать, она распределиться по всем месяцам, но если снимаете дом лишь на лето, то тут всё иначе, ведь вы оплатите 4 месяца, хотя реально будете там 3.
Второй момент заключается в том, что не все риэлторы берутся искать загородную недвижимость, так как им придётся проделать довольно много работы, требующей значительных расходов, которые обычно несильно отличаются от полученной ими в итоге выгоды. Особенно невыгодной является работа с эконом-классом, так как там все издержки зачастую равняются полученной комиссии. Поэтому риэлторы не берутся за те проекты, в которых величина арендной платы меньше 600 долларов. В общем, хотите подешевле, лучше ищите самостоятельно.
Говоря о времени начала поиска загородного дома, можно сказать, что нет однозначного ответа по этому поводу. Многими экспертами рекомендуется начинать поиск в зимнее время, так как в это время доступен большой выбор. По их мнению, высшая точка активности – март-апрель, а в мае уже доступны лишь остатки.
Но есть и другое мнение: владельцы загородных домов начинают заниматься делом лишь в апреле, а до этого даже не появляются там. А те, кто выставляет дома уже зимой, наоборот, ставят наивысшие цены, потому что профессионально подходят к вопросу, стремятся к хорошему заработку.
Можно также отметить, что, заключив договор аренды в марте, позже вы можете потерять дом, так как хозяин может найти источник большей прибыли. В такой ситуации вам попросту вернут обратно деньги, и вы можете либо продолжить поиски, либо отказаться от отдыха загородом.
Ещё, приводя аргументы против ранних поисков, обратим внимание, что в мае любой собственник начинает бояться, что его настигнет риск того, что дом не будет сдан в аренду. Таким образом, это самое удачное время, чтобы торговаться.
Как можно найти загородную недвижимость?
Можно с помощью изучения объявлений в журналах, газетах и Интернете. С помощью этого метода вы сможете охватить большой диапазон, найти нужный объект быстро и комфортно. Среди недостатков метода – большая конкуренция.
Можно также воспользоваться советами друзей и знакомых. Вероятно, что среди них всех найдётся хотя бы один, который знает либо слышал о человеке, желающем сдать свою дачу.
Ещё можно в один из дней поехать в выбранный дачный посёлок и, пройдясь по территории, найти арендодателя.
Помимо этого можно изучать объявления на столбах, станциях метро и др.
И напоследок: даже если вы уже нашли понравившийся объект по приемлемой цене, попробуйте поторговаться, ведь торг – это стандартная процедура на любом рынке.