7 главных аспектов в оценке стоимости дома

Если вы решили продать дом, то весь процесс по осуществлению этой сделки будет зависеть от выбранной вами тактики. Одним из важнейших факторов является точная оценка стоимости вашей недвижимости. В самом начале вам нужно определиться с той суммой денег, за которую вы готовы продать его. Здесь может сыграть и фактор новизны. По мнению специалистов, интерес к объекту держится в течение первых 21 дня с момента выставления дома на продажу, а после этого он уже существенно снижается.

Интересной тактикой в поведении продавца можно считать занижение цены дома в малой степени, что увеличивает число предложений от покупателей и в итоге повышает его стоимость. Именно спрос поможет вам увеличить цену на вашу недвижимость до нужных размеров, что в значительной степени зависит от вашего искусства быть продавцом.

Для того чтобы определиться с настоящей стоимостью своего дома, вам нужно хорошо изучить этот сегмент рынка перед тем, как выставлять его на продажу. Если вы решите пригласить агентов, которые помогут вам определиться со стоимостью, то наверняка сложится так, что они назовут вам разные цены. И в любом случае вам нужно будет лично ознакомиться с уровнем предложения и спроса на рынке недвижимости.

Для начала следует рассмотреть предложения по схожим объектам за прошедшие 6 месяцев. Особо уделять внимание стоит тем домам, которые ближе всего расположены к вашему, а лучше всего в одном микрорайоне. Даже дома по разные стороны улицы из-за определённых обстоятельств могут стоить по-разному. Во время поиска схожего объекта недвижимости обращайте внимание и на качественные характеристики постройки, ведь даже соседние дома могут иметь различную стоимость из-за года их строительства, внутреннего архитектурного решения, качества и свежести.

Еще одним важным моментом в определении стоимости вашего недвижимого имущества будет текущее положение дел на рынке недвижимости. В случае общего падения цен не стоит надеяться, что ваш дом останется нетронутым, каким бы хорошим он ни был. При изучении рынка важно учесть ещё два существенных фактора. Первый – период времени, в течение которого вы максимально эффективно сможете предлагать свою недвижимость для позитивного совершения сделки. Второй – коэффициент падения цен, то есть соотношение между окончательной ценой продажи и желаемой начальной ценой.

Стоит еще и взглянуть на процесс продажи со стороны покупателя: представьте, что вы хотите купить дом. Побывайте в выставленных на продажу и похожих на ваш домах. Они ваши потенциальные конкуренты, нужно оценить их преимущества и недостатки. Тогда вы сможете точно решить, как и чем стоит склонять покупателей к приобретению именно вашей недвижимости.

Дальше вам нужно определиться со стоимостью квадратного метра в вашем доме. В разных домах эта стоимость может быть различной, она зависит от общей площади: чем больше площадь, тем меньше стоимость квадратного метра. Бывает, что разные по метражу дома стоят одинаково.

Ну, и самое последнее – это стоимость прилегающего земельного участка. С этой ценовой характеристикой важно определиться точно и окончательно.

После соблюдения всех перечисленных рекомендаций вам остается только выбирать наиболее подходящий момент на рынке недвижимости. И помните, только выбрав надежную риэлтерскую компанию, вы получите желаемый доход от продажи!

Страницы: 1 2