Каковы сроки жизни Вашей недвижимости?

Каждая покупка дома должна сопровождаться определенными знаниями и уверенностью покупателя в них. Риэлторы выделяют несколько видов функционального существования здания. Это период экономической и физической жизни.

Период экономической жизни здания определяет время, в течение которого можно использовать недвижимость для получения прибыли. Он заканчивается, когда все улучшения, которые производятся в здании, перестают увеличивать стоимость объекта.

К периоду физической жизни строения относится тот промежуток времени, когда здание, собственно, существует и пригодно к проживанию и эксплуатации. Такой износ бывает устранимым или неустранимым.

Этот период жизни объекта разделяется еще на три отрезка времени – эффективный, хронологический и годы дожития объекта. Эффективный возраст здания зависит от его внешнего вида и технических особенностей.

Хронологическая старость полностью зависит от срока, в течение которого здание эксплуатируется. Остаток экономической эксплуатации здания нужен для его оценки и считается от даты оценивания до конца использования объекта с целью получения прибыли. Любое здание рано или поздно устаревает функционально. Это происходит в том случае, если оно перестало соответствовать современным стандартам – устаревшие архитектурные решения и инженерные коммуникации. Такое функциональное устаревание называется моральным износом здания. Его скорость зависит от многих причин – от научно-технического прогресса, изменения строительных технологий и инноваций в области архитектуры. Моральный износ бывает устранимым или неустранимым.

Когда на здание отрицательно влияет окружающая его внешняя среда, происходит экономический износ здания. Он зависит от многих причин – экономических, политических или природных. Например, вокруг строения образовались болота, или весь район испытывает экономический упадок, или он находится возле непривлекательных объектов – химический завод, свалка, бензоколонка и т.п.

По этой причине экономический износ называют еще износом внешнего воздействия. Его считают необратимым, так как затраты, которые направляются на то, чтобы ликвидировать внешние причины износа, всегда несоизмеримо выше, чем стоимость самого здания. Чтобы определить, насколько велик внешний износ, применяется принцип парных продаж. Заключается он в продаже похожих между собой объектов недвижимости. Только у одного есть признаки внешнего износа, а у другого – нет. Разность в цене между ними и будет показателем, по которому можно судить о степени износа.

Продолжительность (срок) жизни недвижимости зависит от целого ряда причин. Постепенно становится понятно, что дом постарел, и жить в нем просто опасно для жизни. В наши дни даже сравнительно новый дом становится потенциально старым, в силу ряда причин. Современное строительство часто характеризуется чрезвычайно плохим качеством работ. Поэтому любой дом станет проблемным в любое время. Перекос дверных коробок, растрескивание стен, деформация фундамента – все эти просчеты в качестве быстро сделают новый дом жильем, подлежащим расселению.

Профессиональные услуги риелторов и агентств по продаже недвижимости помогут вам избежать рисков приобретения «изжившей себя» недвижимости. Помните, купить квартиру с квалифицированной помощью всегда просто!

Страницы: 1 2