Доходы от инвестиций в российскую жилую недвижимость

По оценке экспертов жилая недвижимость в РФ, в зависимости от применяемой стратегии инвестирования, способна принести годовой доход в размере 3 - 25% от вложенных средств. Как и в других областях, наиболее высокая прибыль может сопровождаться самыми высокими рисками. Небольшие квартиры часто оказываются доходнее просторных апартаментов, а жилье в мегаполисе не всегда приносит столько прибыли, как провинциальные квартиры.

На сегодняшний день менее прибыльным, но более безопасным является вложение средств в недвижимость вторичного рынка. В столице добротное жилье приносит арендодателям до 4% годовых прибыли, причем доходность квартир площадью до 60 метров квадратных в несколько раз превышает доходность апартаментов в 250 кв. метров площади. Доходность жилья в Санкт-Петербурге варьируется от 4 до 9,5%, причем доходность небольших квартир, как и в Москве, выше.

Если рассматривать первичный рынок недвижимости, его доходность превышает прибыльность вторичного в 2,5 раза. Обеспечено это естественным удорожанием жилого объекта в процессе застройки и сопутствующими рисками. Например, в отдельных российских городах на покупке новостройки можно за год заработать до 25% прибыли. Данные показатели математически вычисляются из среднего срока возведения объектов (около 22 месяцев) и разницы цен в готовых домах и проектах строительства.

Если рассматривать рынок загородного жилья, максимум доходов можно получить при покупке земельных участков без подрядов в тех населенных пунктах, к которым только проводятся коммуникации. Как только газ, вода и канализация будут подведены, стоимость участков в разы поднимется, и может достигнуть 50% прибыли от первоначальной стоимости. Причем, описанный прирост цен отмечен только для организованных коттеджных поселков, которые располагаются неподалеку от КАД в Санкт-Петербурге, а также возле МКАД в Москве. Загородные проекты вблизи других российских городов не отличаются столь высокой динамикой.

В целом эксперты отмечают, что после кризиса спекулятивный рост цен на недвижимость в РФ маловероятен, поэтому тактика приобретения резко дорожающего жилья для последующей продажи сейчас не актуальна. Как и в других странах Европы, инвестиции в недвижимости на территории России можно отнести к разряду долгосрочных.

Страницы: 1 2