Рынок загородной недвижимости Подмосковья оживет весной?

Жизнь рынка недвижимости Московской области, благодаря экономическому кризису, оказалась разделена на прекрасное «до» и не радужное «после». По мнению экспертов, активизация процессов в этом сегменте рынка недвижимости произойдет с началом нового дачного сезона. Однако на уровень докризисных продаж этот сектор пока не выйдет. Специалисты отмечают, что в данном секторе недвижимости произошли серьезные изменения. Если до кризиса в активном обороте сделок с недвижимостью участвовало более 300 коттеджных поселков, то сейчас их количество заметно сократилось. В настоящее время на этой части рынка недвижимости отсутствует стабильность, а действия компаний-застройщиков порой непредсказуемы: то они выставляют дома на продажу по неимоверно высоким ценам, то наоборот, их снижают, а то и вовсе снимают с продажи недавно выставленный объект. Как сообщил Владимир Яхонтов, генеральный директор «МИЭЛЬ», на данный момент в более чем тридцати поселках практически полностью остановлено даже строительство, не говоря уж о продажах. Одним из значительных отрицательных последствий экономического кризиса стало падение спроса на рынке загородной недвижимости. Спрос снизился практически в два раза в конце 2008 года, как сообщила компания Rodex Group. И хотя в начале 2009 года наметилось некоторое улучшение, этого не хватило для возврата на былые позиции, так как инвесторы преимущественно были сосредоточены на процессе получения скидок и снижения цен, а не на оформлении договора по заявленным условиям застройщика, что, естественно, совсем не устраивало последнего. По данным современных специалистов, нынешний объем продаж составляет лишь около 40 % от докризисных показателей. Многие покупатели, ставящие перед собой цель – приобрести загородную недвижимость, с удовольствием занимаются ведением переговоров с агентами и изучением предлагаемых объектов. Однако до реального оформления сделки доходят редко. Но это пока не пугает риэлторов. По мнению Андрея Пучкова, инвестиционного директора Urban Group, подобные переговоры, рано или поздно, все-таки заканчиваются официальным заключением сделки. Его главный аргумент в поддержку своей позиции – это скорая стабилизация рынка загородной недвижимости. К любому покупателю после долгих переговоров с агентами и собственных размышлений приходит осознание того, что рынок стабилен, цены устойчивы и никак не изменятся в ближайшее время. А это значит, что потребитель созреет для совершения сделки, и непременно отправится к тому или иному посреднику. Весна – отличное время для активизации процессов на рынке подмосковной недвижимости. С пробуждением природы появятся и новые предложения на рынке от застройщиков, а потребители, мечтающие о тихой и спокойной загородной жизни, отправятся на поиски своего дома. Теряев очень надеется на оживление в продажах на рынке загородной недвижимости с началом весенне-летнего сезона. Однако Александр Рыков (Penny Lane Realty) не поддерживает его позицию. Он полагает, что рынок загородной недвижимости еще много лет будет восстанавливаться, а точнее, перерождаться. Он приобретет совершенно иные черты. А на новом рынке нужно будет и работать по-другому.

Страницы: 1 2