5 выгодных инвестиций в самую быстро окупающуюся недвижимость.
Вкладывать деньги в жилую недвижимость очень выгодно во время падения рынков, но надо постараться сделать это до того, пока рынки полностью не обвалятся. Даже высококвалифицированный брокер не всегда в состоянии поймать этот "звёздный час". Прибыльны ли инвестиции, вкладываемые в жильё? Где и каким образом жильё будет окупаться быстрее? Многие считают, что накопив приличную сумму денег, лучше всего купить на них квартиру и потом жить на доходы от сдачи её в аренду. И действительно, на деньги, вырученные за аренду жилья, можно прожить. Но это в том случае, если вам есть, где жить. И почему бы просто не жить на деньги, что у вас были? Длительным ли будет процесс возврата денег, которые вы потратили на недвижимость. Окупаемость является основным критерием бизнеса. В нашей стране высчитать, какая будет окупаемость и выгода от сдачи в аренду жилья, почти невозможно. Нигде в мире не найти таких высоких цен, если сравнивать их со среднедушевым доходом, как в России. Многие специалисты считают, что покупая жилье в таком городе, как Москва, и в последующем сдавая его в аренду, будет не выгодно по причине того, что окупится оно примерно за 20-25лет. Но приобретая однокомнатную квартиру площадью 38 кв.м., стоимостью за кв.м. 137 тыс. руб. и сдавая её за 28 тыс. рублей в месяц, вы окупите её за 16 лет. Имея такую длительную окупаемость вложений в жилье, в нашей стране удобнее сделать вклад в банк, положив деньги на депозитный счет, в этом случае прибыль составит около 10% годовых, получается, что доход с этих же денег вы будете иметь в 1,5 раза больше. И не надо иметь никаких сложностей со сдачей жилья в аренду, так как не слишком просто найти надежного и обязательного квартиросъемщика. Не надо делать ремонт в промежутках между сдачей квартиры, к тому же владельцу недвижимости придется платить НДФЛ. Во многих странах такой налог уплачивают не со всего дохода, как в нашей стране, а только с чистого дохода, то есть, учитывая разницу между доходами и расходами. Если вы делаете ремонт этой квартиры, то деньги, которые ушли на её ремонт, относятся к расходам. Главная мотивация тех, кто вкладывается в жилье, это надежда на то, что цены на новые квартиры станут расти. Хорошо, если вы не инвестировали деньги в квартиру, а получили ее в наследство, тогда ваши доходы будут более реальными. Какая же ситуация в других странах? В Болгарии в Варне один квадратный метр стоит одну тысячу евро, значит, однокомнатная квартира в 40 квадратов будет стоить 40 тыс. евро, это около 1 млн. 600 тыс. руб. Сдают её около 200 евро за месяц. Окупится квартира за 17 лет. В Латвии самую обычную квартиру, находящуюся в спальном районе Риги, вы сможете купить по 700 евро за кв. метр или за около 27 тыс. евро за однокомнатную квартиру площадью 38 кв. м., что примерно равняется 1 000 000 руб. Стоимость аренды ее будет составлять 100-150 евро, и окупится она также за 15-20 лет. Но стоит рижская квартира меньше московской чуть ли не в 5 раз. На Кипре продаются апартаменты площадью 39 кв.м., находящиеся в ста метрах от моря за 62 тысячи евро, что составляет 1,5 тыс. евро за кв. метр. Сдать их можно за 400-600 евро, окупятся они примерно за 9-13 лет. В Испании вилла площадью 200-250 кв.м. вблизи моря стоит 300-350 тыс. евро. Сдавать её в аренду можно за 1,5 тыс. евро в месяц с мая по октябрь, в другие месяцы до 0,8 тысячи евро. Сдавая её в течение года, вы зарабатываете от 14-ти до 16-ти тыс. в год. Окупите такую виллу примерно за 22-24 года. Городские квартиры могут окупиться за 17 лет. В Европе многие берут ипотеку, покупают квартиру и сдают ею для получения прибыли, в России из-за высокого уровня ипотечных ставок такой прибыли ожидать не получится.
Страницы: 1 2