Как найти добросовестного продавца квартиры и не совершить ошибок при покупке

Приобретая квартиру важно помнить о некоторых важных аспектах предстоящей сделки, обойти которые стороной невозможно по одной простой причине – вклад в жилье существенный как в материальном, так и в моральном плане. Одно дело потерять по собственной халатности тысячу рублей, а другое – когда речь идет о сотнях, а то и миллионах рублей. Здесь важно помнить об основных секретах и нюансах покупки недвижимости. Профессиональный юрист, основываясь на своих знаниях, может без проблем проверить «чистоту» предстоящей сделки. А что мешает простому гражданину, зная некоторые особенности покупки недвижимости, побыть временно в роли юриста? Во-первых, квартиру ни в коем случае нельзя приобретать, если на руках у продавца доверенность, являющаяся, по сути, временным документом, срок которого в любой момент может истечь и продавец испарится с полученными за жилье деньгами так же резко, как и появился. Помните, договор заключен лишь с момента регистрации права собственности на жилую недвижимость в соответствующих органах. Поэтому при продаже должен присутствовать именно собственник, а не его доверенное лицо. Во-вторых, не забудьте уточнить цель продажи жилья, в которой должна быть логическая обоснованность реализации квартиры. Если продавец не может четко объяснить причину продажи или нервничает при заключении сделки, следует особенно внимательно отнестись к проверке документов на жилье. В случае каких-либо документальных нюансов или неточностей от покупки желательно отказаться. На данный момент недвижимость является одним из самых ликвидных товаров с гарантированным вложением собственного капитала. В-третьих, постарайтесь не приобретать квартиру у приезжих. Если собственник, зарегистрирован в другом населенном пункте, удосужьтесь досконально проверить всю историю покупаемой недвижимости по заключенным ранее сделкам. Зачастую мошенники оформляют жилье на лиц, живущих подальше от города и ведущих аморальный образ жизни, а затем от их имени совершают по доверенности сделки с недвижимостью. В-четвертых, уточните, есть ли у продавца квартиры семья и несовершеннолетние дети. В договоре купли-продажи или в прилагаемой расписке должно быть согласие всех членов семьи продавца об отчуждении недвижимости. В случае несогласия одно из них В-пятых, удостоверьтесь в полной дееспособности лица, продаваемого жилье. Желательно сразу же проверить паспорт и хотя бы немного пообщаться с человеком – невменяемость или алкогольную зависимость сложно скрыть. Стоит помнить, что даже частично ограниченные в дееспособности лица не могут совершать какие-либо сделки купли-продажи недвижимости. В ином случае заключенный договор будет считаться недействительным и расторгается в судебном порядке.